购买土耳其房产时，应该避开哪些坑？

发布日期：2022-03-18

      2018年，土耳其大幅降低了投资移民的门槛，购房移民的投资金额从100万美元降至25万美元。投资者只需在土耳其购买25万美元以上的房地产即可获得土耳其护照身份。他们购买的房地产可以在三年内出售，这不会影响他们已经获得的身份，相当于免费送房。有了这一优势，再加上申请要求简单、审批速度快、全国可处理等优势，土耳其已成为移民行业的热门项目。

       国际信用评级机构于去年9月发布了《全球经济前景报告》，将土耳其今年的增长预期从7.9%提高到9.2%，土耳其的经济发展前景良好。随着土耳其房地产价格和销量的飙升，越来越多的国际投资者看到了土耳其房地产的投资价值，并在土耳其买房。据土耳其统计局统计，去年8月，土耳其向海外买家出售的房地产高达5866套，销量同比增长50%以上！

      然而，对于大多数投资者来说，很难深入了解土耳其当地的房地产市场。在购买土耳其房地产时，应注意避免哪些坑？

1. 表面低价陷阱

      许多人可能会被低价房地产噱头的宣传所感动，但在这个时候，他们应该擦亮眼睛，仔细选择，因为这些低价房中的许多都是二手房。低价二手房存在诸多隐患，如卖方临时违约、涨价；产权不够明确，转让环节困难；存在税收隐患。如果卖方在交易后未如实纳税，导致房地产冻结，将直接影响投资者的移民身份。

2. 不符合要求的房地产评估

       由于土耳其移民法规定的25万美元以上投资门槛，不仅指房地产价格，还指房地产的实际评估价值。只有当房地产的实际评估价值达到25万美元或以上时，许多投资者才会忽视这一点！

3. 通过非正规渠道购房

      近年来，随着土耳其购房移民的日益普及，市场上出现了一些宣传，声称土耳其公民身份可以通过融资和房地产回购获得。事实上，土耳其移民法案于2021年3月22日修订了《土耳其公民法实施条例》，主要涉及G章节，即外国人之间的房地产交易。该政策的调整对外国人之间的房地产交易行为作出了更详细的规定，特别是规范了有意通过购买房地产申请土耳其公民身份的外国投资者之间的房地产交易行为。如果外国人从土耳其公民或公司购买房地产并获得土耳其护照，如果房地产持有期满三年后将房地产出售给同一卖身份将被重新评估，并面临被取消的风险。