移民希腊之后，房产多久可以出租？有哪些租赁方式呢？

发布日期：2022-03-30

       移民希腊后，有些人可能会把房子用来自己住，而另一些人可能不会在希腊住很长时间，他们会把房子租出去。在这种情况下，房地产收入也会成为他们很重要的考虑因素。那么，希腊的房地产租赁方式有多少呢？每一种有什么区别？

一、包租

        一般来说，包租服务是开发商的一种促销方式，为项目的房地产带来N年固定收益率的附加增值，以吸引客户购买。如果你买了一个有包租服务的希腊房地产，这意味着你可以得到一个固定的收入。一般来说，开发商租赁业主的房屋，每年获得固定收入，并在转让完成后一个月开始租赁。租金将根据协议（每半年或一年）返还给业主。

包租流程：

    （1）  收房：签署收房交付单，一个月后开始包租计算；

    （2）  寻找租户：开发商承担寻找租户的中介费，房地产空置期间水电物业费由客户承担；

    （3）  收入：每半年由律师楼清算一次，直接转入客户的希腊银行账户。

二、带租约

       有时当客户去希腊看房子时，发现租户已经住在里面了。别担心，这是希腊房地产市场上常见的现象。为了收回一定的成本，防止房地产空置，并配合市场需求，开发商会选择在市场相对平静时暂停房地产销售，先出租房地产，但这类房地产仍属于第一手住房。

租赁流程:

    （1）  收房：客户转让地契后，委托中介联系租户，重新确认租赁期限、租金等事宜；

    （2）  重新签订合同：双方达成协议后，中介机构起草租赁文件。客户应与中介机构签订中介协议，并与租户签订租赁合同。

    （3）  注册：委托税务代表注册，缴纳租金收益税。

三、协租(当地最常见的租赁方式)

       在购买了开发商的房地产后，开发商承诺帮助租赁房地产。开发商或开发商委托中介为您寻找租户的方式称为共同租赁。共同租赁是目前最常见的租赁服务方式，因为希腊的租赁需求很大，房地产租赁率和租金回报率相对较高，所以客户也愿意这样管理自己的房地产。

协租流程：

     （1）收房：业主收房后，将钥匙交给开发商，开发商会交给中介；

     （2）寻找租户：中介找到租户后，将向业主反馈租金、租赁期限和租户的一些个人信息，以征得投资者的同意；

     （3）签订合同：双方同意后，签订中介协议和租赁合同；

     （4）注册：业主写授权邮件支付中介费，中介将合同发给税务代表注册。

四、短租

       根据调查，2017年访问希腊的3000万游客中，有300万选择入住短期租赁公寓，而当时希腊只有5000套短期租赁公寓，根本无法满足日益增长的游客数量。2018年，希腊的旅游势头越来越强，接待游客近3300万，比2017年增加了20亿欧元。

       希腊房地产租赁的四种方式可以帮助你做出更有针对性的选择。值得注意的是，每个人会遇到不同的问题，或者需要具体的问题和具体的分析，必要时可以寻求专业人士的帮助，以避免误解。