揭秘土耳其购房中的骗局，拒绝踩雷！

发布日期：2022-04-13

       2018年，土耳其大幅降低了投资移民的门槛，购房移民的投资从100万美元降至25万美元。投资者只需在土耳其购买25万美元以上的房地产即可获得土耳其护照身份。他们购买的房地产可以在三年内出售，这不会影响他们的身份，相当于赠送。土耳其凭借这一优势，再加上申请要求简单、审批速度快、国内可处理等优势，已成为移民行业的热门项目。

    去年9月，国际信用评级机构发布了《全球经济前景报告》，将土耳其今年的增长预期从7.9%提高到9.2%，具有良好的经济发展前景。随着土耳其房地产价格和销量的飙升，越来越多的国际投资者看到了土耳其房地产的投资价值，并在土耳其买房。据土耳其统计局统计，去年8月，土耳其向海外买家出售了5866套房地产，同比增长50%以上！

       然而，对于大多数投资者来说，很难深入了解土耳其当地的房地产市场。在购买土耳其房地产时，应注意避免哪些坑？

    1. 表面低价陷阱

    很多人可能会被低价房地产噱头的宣传所感动，但此时，他们应该擦亮眼睛，仔细选择，因为这些低价房屋中的许多是二手房。低价二手房存在诸多隐患，如卖方临时违约、价格上涨等；产权不明确，转让困难；存在税收隐患。如果卖方在交易后未如实纳税，导致房地产冻结，将直接影响投资者的移民身份。

      2. 不符合要求的房地产评估

    由于土耳其移民法规定的投资门槛超过25万美元，不仅指房地产价格，还指房地产的实际评估价值。只有当房地产的实际评估价值达到25万美元或以上时，许多投资者会忽视这一点！

      3. 通过非正规渠道购房

    近年来，随着土耳其购房移民的日益普及，市场上出现了一些宣传，称土耳其公民身份可以通过融资和房地产回购获得。事实上，土耳其移民法案于2021年3月22日修订了《土耳其公民法实施条例》，主要涉及G章节，即外国人之间的房地产交易。该政策的调整对外国人之间的房地产交易行为作出了更详细的规定，特别是规范外国投资者之间的房地产交易行为。他们计划通过购买房地产申请土耳其公民身份，如果外国人从土耳其公民或公司购买房地产并获得土耳其护照，如果房地产持有期满三年后将房地产出售给同一出售身份，他们将被重新评估，并面临被取消的风险。