海外人士在加拿大购房，要注意哪些问题呢？
发布日期：2022-04-24
很多人海外人士对加拿大购房十分感兴趣，今天移路邦就来为大家介绍在加拿大购房需要注意哪些问题？
一、除以下两点外，非加拿大居民，买卖房屋的程序与加拿大居民相似：
1. 贷款
非加拿大居民在加拿大买房也可以借钱(目前抵押贷款利率在2.5-4%之间)，但银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
2. 卖房
加拿大居民出售房产时不需要缴纳增值税，但非自住房也需要缴纳增值税。非加拿大居民在加拿大出售的房地产需要缴纳增值税。一般银行要求在签订抵押合同的过程中，房主必须在场。在签订购买合同时，律师银行承认通过传真签署文件或授权委托代理人（POA）签订购买合同。换句话说，如果你需要贷款，那么在签订抵押合同时，如果你不需要贷款，那么人就不必出现，这里的专业人士（房地产经纪人、律师）和你的客户，可以完成所有的程序。
二、拿到二手房offer需要做的事情
1. 尽快交定金:现在要求是支付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft)。收款人是一家房地产公司，销售经纪人，金额在Offer中约为5%。
2. 尽快申请贷款:去银行或者找贷款经纪人申请贷款。通常需要准备的信息包括:买房的Offer、关于房子的信息(Listing sheet)、工作收入证明、首付(或存款)证明、身份证(驾照或护照)等。新移民买房，如果首付超过35%，可以不用工作收入证明。如果信息完整，通常会在一两个工作日内结果。申请贷款怕信息不完整，反复来回会耽误时间。
3. 安排房屋检查：您可以要求您的房地产经纪人推荐一些合格的房屋检查员。在房屋检查过程中，房屋检查员通常会说一些房屋维护预防措施，这对第一次买房的新移民非常重要。
4. 请律师办理过户交接:去律师那里准备的信息有:买房的offer、房屋信息、身份证明。除了办理资金交接、转让等法律事项外，律师有时还可能为买家办理水、电、气开户手续。但是每个律师都有不同的要求，所以我们应该问清楚。如果你购买共同管理的公寓和城镇住宅，你应该首先请律师查看共同管理公寓或城镇住宅的管理公司文件(Status certificate)，听取律师的意见。
5. 住房保险：除共同管理的房屋外，还必须购买其他住房保险。必须在交付日前完成，否则银行不会放贷，导致无法交付房屋。购买住房保险通常可以通过电话完成。你不必亲自去保险公司。如果你选择同一家汽车保险保险公司，通常会有5%的折扣。
6. 提前申请开通各种服务：如果您购买独立房屋，这些服务必须由买方自行申请。在一些地区，这些服务不会立即开通。如果您提前申请，您可以在交付房屋时享受这些服务。类似的服务包括剪草、扫雪、园艺、家政等，在交付房屋前可以联系，以免措手不及。
7. 交房前看房:交房前通常有一两次看房。第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间。通常量尺寸大，买家具容易，或者了解如何使用房子里的设备和器具，以及想通过卖方了解的情况，比如水电大门、邮箱号、垃圾收集的规定和日期，以及有联系的扫雪、剪草、房屋维修的Contractors。第二次看房最好安排在交房日前两三天，主要是看房子的状况是否好，卖方答应完成的事情是否做好，合同中规定留在房子里的东西是否还在等待。
8. 支付首付和其他费用：在交付房屋的前一两天，律师会通知买方准备首付和其他费用，然后到律师大楼支付。其他费用包括：土地转让费、地方税、律师费等通常，其他费用约为房价的1.5%。律师将有详细的对账单。
9. 交付日到律师楼取钥匙：通常要到下午才能拿到钥匙。根据合同，一些卖家可以呆在房子里，直到下午6点才离开。安排在交付日搬家的买家应注意。有时当他们拿到钥匙开门时，他们会发现卖家还在房子里，或者还没有搬家。当你拿到钥匙时，一些律师会同时给你一套买房的文件，包括Land transfer/deeds，这是我们通常所说的契约。这些文件非常重要，应该保管好。一些律师会在交付房屋后一个月左右准备这些文件。拿钥匙时，询问如何交付这些文件。
10. 拿到钥匙后要做的事情:全面清理房子，包括清理暖气通风管道、更换旧滤网等。此外，所有窗户都应该打开，让空气流通。如果房间里有地毯，最好请专业的清洁公司再次清洁地毯。越来越多的买家这样做了，更换门锁或锁芯。新房子是集中邮箱。如果卖家没有留下邮箱钥匙，他们应该打电话给CanadaPost，他们会给你一把新的邮箱钥匙。
此外，您还可以在原住所附近的邮局购买3-6个月的mail forwarding服务，这样如果有些地方忘记更改地址，仍然将信件发送到原址，邮局将自动将其转移到新址。更改地址和电话号码的地方包括：驾照、银行、信用卡公司、雇主、学校、保险公司等。为了在新学校注册，学校将检查地址并要求提供一些信息，如银行对账单、水、电、煤气账单等。没有这些信息也没关系，只需出示购房合同或律师提供的文件。
