希腊房产市场未来走势如何？是否还值得投资？

发布日期：2022-06-16

       根据希腊媒体的消息，新建筑物免征24%的增值税政策预计将延长至2024年。这项政策是希腊总理米佐塔基斯在2019年上任后10月宣布实施的，原定为3年至2022年，覆盖2006年后颁发建筑许可证的房地产。报告称，建筑商认为，新冠肺炎疫情干扰了新建房屋的建设，买家购买新建筑的意愿明显低于2019年疫情之前，即使没有增值税。另一方面，希腊政府认为，未来几年房地产价格的增长速度可以通过延长对新建筑免征增值税的政策来减缓。此外，根据希腊政府的说法，从2025年开始，房地产增值税可能会完全取消。新建筑的免征增值税政策虽然在外界广泛流行，但人们认为，它不仅可以推动投资，还可以促进希腊建筑业的发展，增加与建筑业相关的数十个其他行业的收入。然而，一些希腊建筑公司质疑，这一政策对持有大量未售出房地产的企业不公平，这违反了公平竞争的原则。自2021年起，希腊房地产市场道路整体持续向好，希腊银行发布报告称，2021年全国性房价同比增长率为7.9%。在其中，新公寓（5年以下）房价年增长率为7.6%，老公寓（5年以上）房价年增长率为8.2%。根据修订后的数据，2021年全国性房价同比增长率分别为4.3%和6.2%。

        此外，海外投资机构将分析、总结和出版《欧洲房地产新兴趋势报告》，通过与欧洲最具潜力的投资者和房地产行业专家的研究和对话。《欧洲房地产新兴趋势报告(2022年)》分析了行业的变化和趋势，包括其他资本市场股票和债务市场的趋势、房地产资金来源的变化、当前的利益政策、疫情给行业带来的变化，以及随着疫情的逐步控制，行业未来的发展和复苏等。从而判断2022年房地产投资的预期和机会以及不同欧洲城市和房地产区块的潜力，并预测哪些市场和部门将提供最好的前景和发展趋势。

       根据经济和社会发展、建设成本、政治风险、环境和治理问题、城市流通和连接等标准，最新的年度调查显示，雅典市场在未来的租金和销售价格方面得分最高，房地产投资和租赁的资本收入前景是欧洲大陆最好的。根据2022年的预期价格和租金趋势，雅典有望成为明年欧洲的房地产之都。

       在2021年的同一调查中，雅典在31个城市中排名第9位。调查结束后的数据显示，随后是雅典、哥本哈根和柏林、汉堡和慕尼黑三个德国城市。雅典的外资机构投资人数虽然相对其他欧洲城市较少，但在他们看来，雅典提供了特别强劲的成长前景。这种乐观来自与周边国家相比，希腊提供的政治稳定，既有旅游业预期的进一步反弹。正如一位投资基金负责人指出：几十年来，希腊首次拥有一个稳定、友好的商业合作政府。业内专业人士指出，雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开始。大多数投资者认为，雅典的房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间，因为2019冠状病毒疾病发生在市场尚未完全摆脱过去十年的金融危机之前。

       近年来，欧洲已成为中国高净值人士追求的热门移民目的地，原因包括强大的历史文化遗产、发达的经济、优质的教育、宽松的社会环境、良好的福利制度、稳定的房地产投资和优美的自然文化环境。通过欧洲购房移民政策，不仅可以满足投资者的资产配置需求，还可以同时规划子女教育、父母养老等需求。

       在希腊的黄金签证计划中，申请人只需要25万欧元就可以获得全家三代人的永久居留权，审批速度很快，没有移民监督，没有语言和资金来源要求。凭借希腊永久居留权可以自由畅行26个申根国家。与欧洲其他国家的购房移民政策相比，希腊购房移民在处理成本和申请条件方面具有明显优势。