土耳其投资入籍计划已正式涨价，这一变化将会对该项目产生什么影响呢？

发布日期：2022-06-20

       2022年6月14日，土耳其投资入籍计划下的房地产选择权最低投资门槛从25万美元正式上调至40万美元。土耳其政府一个月前宣布涨价，给申请人一个月的宽限期，才开始生效。现在，很多人都在思考这个变化会对程序本身产生怎样的影响。

       自2017年成立以来，土耳其入籍计划已经被证明是世界上最受欢迎的投资公民计划，并在很短的时间内归化了数万名主要申请人及其家庭成员（具体数据尚未公布），投资要求改变其地位的可能性很小。

      

价格合理上涨

       讽刺的是，从100万美元到25万美元，这是2018年房地产最低投资门槛的第一次变化，开启了土耳其投资入籍计划的普及。但最近的变化不太可能产生这样的影响。这归结到了两个价格变化的一大相似之处（2018年降价，今日涨价），两者都有道理。

       总的来说，考虑到通货膨胀、货币波动和土耳其房地产市场的自然增长，2018年的价格下跌使土耳其投资入籍计划与其他全球选择一致，尤其是在伊斯坦布尔。15万美元的增长与通货膨胀完全一致，同时也证明了在本币土耳其里拉波动的环境下的逻辑。对于使用本币进行全部本币及内部交易的土耳其开发商来说，本币近期的下跌，必须以美元而非TL为项目定价的土耳其投资入籍计划规则中解决和反映。这种价格上涨弥补了当地和全球通胀的货币波动性，但更重要的是，它反映了土耳其房地产市场的增长。

       土耳其的房地产市场，特别是伊斯坦布尔，该计划最受欢迎的投资目的地。事实上，市场充满活力，分析和解释具有挑战性。房地产市场分析师给出了伊斯坦布尔不同的同比增长率，但一致认为真实增长率在28%-33%之间，这使得土耳其房产环境成为全球最快增长的环境之一。这样的涨幅，说明伊斯坦布尔对房地产的需求并没有减少，市场几乎跟不上这个需求。这个涨价，只是反映了房地产在市场上的真实价值，在土耳其投资入籍计划的参数区间有意义。伊斯坦布尔的房地产市场与伦敦和纽约具有类似的全球吸引力，是世界上最具活力的市场之一。主要的区别是，我们只是目睹了它的爆发式增长。土耳其投资入籍计划的特别之处在于，特别是结合年度投资回报率和最终升值率，申请人实际上可以通过房地产投资获得利润。

无论如何，投资者的支出是最低金额的几倍

        波丁指出，在伊斯坦布尔以25万美元的价格找到优质房地产不再现实，只有在投资本身有意义的情况下，利润才能发挥作用。他补充说，寻求全球最理想房地产市场之一可靠投资的人都明白，之前的最低投资要求是实现目标的手段，而非明智的做法。我们的大部分客户从来没有坚持最低价，而是以最低价格的两倍甚至三倍的价格买入顶级房产，因为这是一个不错的投资，而不仅仅是获得公民身份的方式。我们也看到大量的客户在伊斯坦布尔和博德鲁姆购买价值数百万欧元的豪华房产，所以这个计划在世界精英中也很受欢迎。波丁解释了自己认为涨价会让潜在投资者受益的原因，他说：投资者要的是有形的、可转卖的东西，能盈利。在伦敦、纽约或香港的中心地带，你找不到40万美元的好房产，但你可以找到伊斯坦布尔，这是世界上最重要的经济中心。土耳其政府通过增加最低投资，使投资者能够与土耳其更好的房产选择保持一致，而一旦他们发现自己的投资是值得的，土耳其投资入籍计划的受欢迎程度将继续增长。

强调投资入籍

       我们现在正在为购买房产的客户寻找伊斯坦布尔和博德鲁姆能提供的土耳其市场最好的房产，由于他们看到了价值超出新限制的房产，价格变动对他们没有任何影响。他们的主要目标是通过投资获得公民权，这将使他们在经济上受益，而最近的变化并没有改变他们的心态。

       新的法律为土耳其入籍计划申请人打开了大门，可以利用通常在25万美元以外的房地产选择的估值范围，这可能导致土耳其房地产市场继续增长，并为现在购买房产的人带来更大的回报。另外，土耳其因为国家本身就是自己的区域化超级大国，所以为土耳其入籍计划申请人提供了一些独特的东西，成为申请者真正的第二故乡。