加拿大未来两年将禁止外国人买房，但有几类人群可以豁免

发布日期：2022-06-22

       每个人都可以看到加拿大的房价在疫情爆发后疯狂上涨。加拿大政府一直承诺会抑制房价，让普通人买得起房子，但政府的连连大招似乎都是无用的。

        现在他们又提出了一个新想法：禁止外国人买房！

        

        加拿大时间4月7日的联邦预算公布一项为期两年的禁止外国人购买住宅的政策，据中央电视台新闻渥太华分公司首席财务官说。据报道，外国公民在未来两年内购买公寓、城市住宅或独立住宅将违法。

        当然，这项政策并不是一刀切的。除了这项禁令外，还有几种类型的人：永久居民、外国工人、学生和其他不在新措施范围内的外国公民，他们将被豁免。

        一位不愿透露姓名的政府官员在接受采访时透露：政府的目标是把加拿大的房子留给加拿大人。这一政策变化将通过立法，赋予政府制定处罚权和潜在司法权解决不遵守规定的。自由党在2021年的竞选中表示，现在新的法律法规将使这一承诺更加明确，禁止外国公民在两年内在加拿大买房。

        政府将兑现2021年自由党竞选的一系列承诺，作为2022年预算案的一部分，其中包括实施新的免税第一套住房储蓄账户（tax-free first home saving accout），该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄高达40000加元。预计未来五年内，预算内的整个住房计划总额约为100亿加元。

        CTV新闻了解到，考虑到房地产市场收紧、库存不足和价格飙升，预算也包括：

        为加快建设住宅地产，40亿元用于帮助市政当局更新分区和审批制度；

        10亿元用于建设可负担住房单位；

        提供15亿元的贷款和资金用于合作住房(co-op housing)；

        目前还不清楚有多少新住房将在这些支出措施下建造。联邦政府即将推出各种措施来消除住房市场的火热，地方政府并不闲着。

        BC省将推出《物权法》

        BC省政府宣布将推出《物权法》（Property law act）修订案，为买家设定一个保证期，让买家在充满挑战的房地产市场得到保障。

        为了让买家有更多的时间考虑他们的出价，并确定贷款和检查房屋，修订案将在今年内正式立法，以确定买方行使该权利的具体时间和撤回出价的财务成本。简而言之，这就像一种保护买家无条件毁约政策。

        此外，最近温哥华的一位议员提出，要对豪宅征收豪宅税。在温哥华目前的制度下，无论是一居室一客厅的小公寓还是几千万的豪宅，地方税都是按照同一税率征收的。虽然金额差别很大，但议员建议，不同房屋的地方税比例也应该有所不同。举个例子，如果房子价值超过500万加币的人多征1%的税，1000万加币以上的人多征2%的税，那么每年可以多征2.25亿加币。

        安省上调海外买家税

        同样房价火爆的安大略省在打击房地产市场的投机行为时，也做了一个大动作：将外国买家的税率从15%提高到20%，并堵住允许外国学生和工人在购买房地产时退税的漏洞。

        在新冠肺炎疫情期间，加拿大房价以惊人的速度上涨，温哥华、多伦多等一线房价上涨已经失控。如今，加拿大人的住房承受能力已经降到了31年来的最低点。在G7集团中，加拿大的家庭收入与房价的比率（The ratio use household income to home，用于测量房价承受能力）的飙升远远超过了任何一个国家。