加拿大首次购房福利政策出炉!值得新移民关注!

发布日期:2022-08-10

       持续的疫情冲击了加拿大经济,使加拿大人对财务,工作保障和经济信心明显下降。在过去的一年里,随着通胀的加剧和供求关系的影响,加拿大的房价飙升。


       但根据民意调查,加拿大人对房地产市场的信心继续上升。但对于年轻人来说,在加拿大买房的压力越来越大,尤其是对于第一次买房的人来说。4月7日,加拿大政府公布了2022年联邦预算,其中制定了一系列住房计划,旨在让加拿大年轻人和首次购房者能够承受住房。与此同时,加拿大联邦政府为首次购房者提供的政策折扣和奖励计划也正式延长到2025年。近日,加拿大副总理方慧兰再次强调了联邦政府对住房的重视。她说,联邦在2022年采取了一系列重大措施来处理这个问题。


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一、第一套免税储蓄账户


       建议引入预算“首套房免税储蓄账户”(Tax-Free First Home Savings Account),允许第一次购买者储蓄最大储蓄$40,000


      就像注册离休储蓄计划(RRSP)同样,首套房免税储蓄账户可以免税,购买第一套住房的取款也将免税,就像普通的免税储蓄账户一样(TFSA)一样,免税进出


      据估计,加拿大人最早将能够在2023年设立该账户,最大年供款限额为$8,000。如果第一次购房者存了这笔钱,他们在纳税时就能得到约定$1,640的退款。


二、第一次购房者税收抵免


       为了帮助加拿大人降低买房带来的过户成本,联邦政府计划从首次购房者的税收抵免中抵免额$5000提高一倍到$10,000

       这也为客户提供了$1500的支持,适用于202211日以后购买的房产。


三、第一次购房者奖励计划


       为了帮助新手业主减少每月还款,预算还建议将首次购房者激励措施延长到2025331日,让更多的人从中受益。


       根据激励措施,政府还为客户提供5%-10%的免息贷款,以降低每月的抵押贷款成本。购房者可以在贷款期满(25年或30年)或出售房屋时直接偿还贷款,也可以提前偿还,无需支付额外的服务费和提前还款违约金。


       此外,调整房地产买卖市场还有两大对策。


       1. 限制海外买家买房,限制房地产销售


       为了给加拿大人提供更多的房子,政府将限制外国客户在未来两年在加拿大购买任何类型的住宅物业,以确保他们购买的房子用于自住,而不仅仅是投资。但是学签工签及第一套自住房者可以豁免。


       此外,自20231月起,出售持有不到一年的物业将被称为炒房”,需要将利润作为商业收入全额纳税。但特殊情况有望免除,如死亡,残疾生子跳槽,或因离婚而出售房屋。


       2. 扩大先租后买”,增加投资,建设大量房屋


       为了帮助加拿大人购买第一套住房,加拿大政府正在投资2亿加元,在全国范围内进行扩大先租后买rent-to-own)项目。


        加拿大政府希望在未来十年将住房建设翻一番。因此,政府将投资40亿加元,启动新的住房加速器基金Housing Accelerator Fund),未来五年将协助建设10万套新房。


        据悉,加拿大联邦政府将在2023年前实施大量购房补贴政策,鼓励和协助首次购房者,相信加拿大楼市的火爆还会维持。

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