加拿大住房可负担性出现了41年来最严重恶化，年底可能会有好转！

发布日期：2022-08-25

根据最新报告，2022年第二季度加拿大住房市场可负担性出现了41年来最严重的恶化。这份由National Bank Financial Markets周二发布的报告研究了加拿大10个城市的住房市场。

National Bank经济学家根据房贷支出与收入的百分比来计算（MPPI）评估负担问题，是比较当地平均房价水平的月供和收入中位数的方法。“在房价继续在第二季度上涨的情况下，由于抵押贷款利息的上升，住房负担也发生了恶化，”报告写道。报告发现，2022年第二季度10个城市地区房价中位数为810985加币，平均一套房子的月供是4166加币，并计算出房贷与收入的百分比为63.9%，这是自1981年以来的最高数据。

报告指出，这意味着该指数比上一季度增长10.4%，比去年涨了19.1%。2000年，平均房贷与收入的百分比为40.7%。一些城市地区的房贷和收入比例超过90%。温哥华地区的住房负担最低，当地非公寓住房，包括独立住房、半独立住房和城镇住房的抵押贷款和收入比例为121.2%，公寓房贷与收入百分比为51%，导致当地所有房屋房贷与收入百分比为96.9%。Victoria住房负担与温哥华相当。当地房贷与收入的百分比为95.6%，非公寓住房为102.5%，公寓为52.9%。在大多数地区，非公寓住房抵押贷款与收入的百分比为98.2%，公寓是53.3%，各类住房抵押贷款与收入的百分比达到91%。

最接近全国平均房贷和收入百分比的城市是大多伦多地区Hamilton，当地所有房屋的抵押贷款和收入百分比为66.6%。蒙特利尔和首都渥太华的抵押贷款和收入百分比处于中游。在蒙特利尔，非公寓住房的抵押贷款和收入百分比为50.1%，公寓为33.9%。

Ottawa-Gatineau区域非公寓住房抵押贷款与收入的百分比为50.9%，公寓是28.6%。草原省和魁北克的住房负担最大。卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯和魁北克的非公寓住房抵押贷款与收入的百分比在30%至37%之间，公寓的百分比在15%至19%之间。然而，由于最近房地产市场的放缓，National Bank一些经济学家表示，在住房负担方面会有好消息，因为该银行预测未来几个月房价会下跌10%。“这一发展趋势加上5年抵押贷款利息的稳定，将在年底前提高加拿大的住房的可负担性。”