持有加拿大房产的费用高吗？每年需要缴纳哪些具体费用呢？

发布日期：2022-10-28

加拿大是一个对移民非常有吸引力的国家。每年都有数十万海外移民前往加拿大生活，相当一部分人会选择在加拿大购买房地产。事实上，加拿大热门城市的房地产价格相对较高，房地产的日常维护成本也不低。特别是对于住在独栋房产中的人来说，许多大型维护和更换，包括人力费用等成本很高。

一、加拿大房地产持有的税

在拥有加拿大房地产的过程中，需要缴纳的税种并不多，最重要的是财产税。税收是加拿大市政当局的主要收入来源，用于帮助支付公共服务费用，例如：除雪，垃圾清理，防火、回收搜集、警务、公路养护、街道照明等。加拿大不同地方的财产税税率不同，与房屋价值也不同，周边其他房地产相比的相对价值，房子的大小，楼龄，位置等都有关系，一般房产税是房屋市场价值乘以0.50-2.50%。由此产生的金额每年支付一次。

二、加拿大房产家庭保费

这笔费用主要用于弥补可能发生的房屋和物品的破坏，故意破坏和盗窃造成损失。对于贷款客户，一般必须购买全额保险，以避免标的物损坏的风险。家庭保险的保费金额与以下房产要素密切相关：

1. 房产位置：是否住在可能发生洪水的地区？

2. 居住社区：社区治安环境好吗？

3. 房屋结构及楼龄：是否有引起电气火灾的危险？

4. 房屋及物品的价值：被盗或损坏物品的成本会很高吗？

三、加拿大房地产的实际维护费用

加拿大房地产的定期和不定期维护，更换，维修费用不低，尤其是住在独栋房产里的人，不是材料很贵，而是人力很贵。如果一切都自己打理，肯定会省很多钱。具体费用包括:

1. 管道

加拿大冬天很冷，包括水管在内的各种管道出现问题的概率还是比较大的，有些管道埋在暗处，外行很难解决。无论是维修还是更换，成本都很高。

2. 房顶

屋顶是一个非常重要的部分。加拿大冬天的大雪可能会使屋顶承受力，内外温度的差异也会使屋顶承受压力。屋顶恶化的迹象是卷曲和分离带状疱疹，还要检查屋檐和排水沟中的沙砾和石子的总数。这些砾石实际上是在强风和暴雨期间从屋顶上滚下来的沥青。还要检查烟囱及防水密封件。

3. 地基

地基损坏将极大地危及房屋的安全。通常，有问题的地基是由业主的疏忽造成的。在日常维护过程中，需要经常清除雪和杂物。雪会溶解并导致大坝，碎片会导致害虫。

4. 电器

室内电器、空调、供暖设备要定期维护，这些都是很专业的事情，一般都要由专业人员操作。

综合计算，加拿大有一处独栋房产，年总维护费用约为930–2600美元之间，年度总更换成本约为3500美元–7300美元之间，总体来说，还是挺贵的。