安省将征收最高的海外买房税，从20%提高到25%！

发布日期：2022-11-02

安大略省宣布将非居民投机税（炒房税）从20%提高到25%，已于10月25日（星期二）生效！财政部长表示，此举使安大略省的海外买家税率成为加拿大最高，一定程度阻止了海外买家进行房屋投机业务。

 

今年3月，进步保守党政府将非居民购房税从15%提高到20%，并将其扩大到全省，而不仅仅是安省南部Golden Horseshoe地区。

 

当时，安大略省调整了非居民购房者的税收，并关闭了一个漏洞：购房后至少完成两年全日制学习的外国学生和在安大略省全职工作一年的外国公民可以获得购房税的退款。

 

市政事务和住房部长Steve Clark还提出了一项住房立法，因为政府要在10年内实现建设150万套住房的目标。

 

Clark在一份声明中，增税是结束安大略省住房危机的又一步。

 

然而，今年早些时候，一些房地产专家表示，安大略省增加和扩大外国买家税的决定可能不会对该省热门房地产市场发挥太大的冷却作用。

 

Sage Real Estate Ltd.多伦多经纪人Michelle Gilbert说："包括我自己在内的业内人士都很清楚，这并不会影响市场。"

 

Gilbert之所以这么认为，是因为加拿大统计局的数据显示，五年前，海外买家只拥有住宅物业的3.4%左右。

 

她说，当2017年安大略省部分地区实施海外购房税时，外国买家最初可能会被阻止在该地区购买房产，但他们的态度后来发生了变化。

 

"外国投资者很快意识到，即使有下跌，我们的市场仍然是他们资本的安全港，他们已经把这种税作为做生意的成本，"她说。

 

"因此，增加这一额外5%，我认为不会影响外国买家在大多伦多投资的数量。"

 

虽然BMO资本市场首席经济学家Douglas Porter说他会对加税的影响保持开放的态度，但现在他也"不相信会有很大的影响"。

 

他认为，非居民海外投资者是2016年和2017年多伦多和温哥华市场热度的主要来源，大约是两省实施海外买家税的时候。

 

他说，政策制定者对这些投资者如何助长的热度存在"极大的不理解"。

 

然而，他认为，目前安大略省市场的主导力量是强大的通货膨胀压力，这甚至在过去两年里推高了农村和郊区市场的价格。

 

但他并没有淡化这些买家可能产生的影响。"许多人指出，这些投资者的市场份额据说很低，但即使是买家需求的小幅增长也会产生巨大的影响，因为另一方的供应不够。"

 

"这些只是纯粹的新买家，他们在支付方面往往相当激进。从我看来，他们确实倾向于推高他们关注的社区和市场的住房价格。"

 

政府之前的住房法案是给多伦多和渥太华市长的所谓住房法案"强势市长"权力，这将允许这些城市的领导人否决与住房建设相冲突的议会投票。

 

根据安大略省今年的预算，海外买家购房税预计将在本财政年度带来1.75亿加元的收入。