一文解析新加坡房产税！带您有效避坑！

发布日期：2023-04-10

在新加坡，房产税也被称为不动产税（Property Tax），是指在房屋所有权或使用权范围内持有的房产应纳税的一种财产税。那么，持有新加坡房产要注意哪些问题呢？快和移路邦一起来看看吧！

一、房产过户前需要注意什么？

1. 对财产进行合法征用

一旦财产转让给您，您将承担任何未缴财产税，包括应由前任所有者支付的欠款。因此，重要的是您的律师提出法律要求以检查是否有任何未缴财产税。

2.  你和卖家之间分摊房产税

如果有未缴税款，您的律师将协助您与卖家结清未缴税款。您的律师还将在您和卖家之间分摊当年的税款。 IRAS 不会在双方之间分配财产税负债。

3.  向 IRAS 提交转移通知

卖方律师将在出售或财产转让后的1个月内向 IRAS 提交一份转让通知。

对于通信和付款， IRAS 与卖方律师提交的转让通知中列在第一位的所有者进行沟通。如果所有者对 IRAS 应与谁通信有偏好，请告知您的律师。然后，您的律师将与卖方律师联系，以确保正确提交转让通知。

二、房产过户后需要注意什么？

1.  更新您的地址

 IRAS 将财产税账单或通知发送至：您的身份证上列出的地址；或者会计和企业监管局（ ACRA ）记录中列出的公司所有者的注册办公地址。

2. 收到财产转让确认通知

 IRAS 将发出确认通知，通知您更新的所有权记录。如果您的财产有任何未缴税款，请安排付款。

3.  自住业主税率的自动应用

住在自己家里的业主享受较低的财产税税率。确认通知将通知您您的房产是否已获得自住税率。如果您有其他住宅物业被授予业主自住税率，优惠将不会自动适用。一旦您搬入房产，您将必须申请自住业主税率。

有关更多详细信息，请参阅业主自用住宅物业的较低物业税税率。

4.  计算你的财产税

要计算年度应付财产税，请将财产的年价值（ AV ）乘以适用于您的财产税率集。

5.  安排支付您的财产税

温馨提示：当业主超过1人时，所有业主共同负责缴纳房产税。必须在确认通知之日起1个月内支付财产税。我们鼓励您通过 GIRO 支付您的财产税，以享受最多12个月的免息分期付款。

或者，您可以选择一次性 GIRO 扣除或使用任何可用的付款方式来支付您的财产税。

三、其他与房产有关的税收？

1. 印花税

当您购买任何房产时，您需要在合同／协议日期后的14天内支付印花税。在大多数情况下，代表您购买房产的律师会安排支付印花税。

2. 租金所得税

如果您部分或全部出租您的财产，您的租金收入需缴纳所得税。