移民葡萄牙,你不得不知道的9件事！
发布日期：2023-09-20
随着2022年欧洲议会公开呼吁禁止“黄金护照”和欧盟的“黄金签证”规定，今年欧洲的黄金签证项目经历了多次变革。爱尔兰宣布关闭，希腊部分涨价，葡萄牙移民也在2023年正式宣布即将关闭黄金签证项目。然而，具体的关闭时间一直在不断拖延，这让很多投资者感到困惑。为了帮助大家更好地了解移民葡萄牙的各种细节，移路邦今天根据大家提出的疑问，为您提供一份葡萄牙移民避坑指南，解答一些常见的葡萄牙移民问题，一起来看看吧！
1. 目前葡萄牙购房移民项目有50万欧、35万欧和28万欧的，是怎么回事？
答：28万欧、35万欧和50万欧是不同类型的可投资房产门槛。如果选择购房方式移民葡萄牙，投资者可在经济发达地区（如里斯本、波尔图）购买50万欧的非住宅类地产（无法购买住宅地产，只能购买商业地产）。如果是在葡萄牙人口密度低的经济欠发达地区，该门槛可打8折，即40万欧元的商业地产和住宅。
如果购买经济发达地区的老房翻新或重建区非住宅地产，并且房龄超过30年，投资门槛可降低至35万欧元。如果是在人口密度低的经济欠发达地区，该门槛可打八折，即28万欧的老房翻新或重建区的商业地产及住宅。所以具体投资哪个区间的项目，申请人应综合考虑增值空间、投资前景等多种因素而做出决定。
2. 购买50万欧元的房产，只能是一个家庭一套房子吗？
答：50万欧元的房产相对灵活，可以是一个家庭购买2套房子，累计达到50万欧元；也可以是购买100万欧元的一套房产，然后申请两个家庭，只要一个家庭名下的申请资产达50万元即可。
3. 在葡萄牙购房与国内有什么不同？
答：在葡萄牙，房地产开发公司仅负责开发房子，不能直接销售房产，销售房产由房地产管理公司负责。许多中国的申请人在葡萄牙后提出要求直接与房地产开发公司谈价，实际上这在葡萄牙是不可行的。此外，和中国一样，房价可以进行砍价。在买卖房产过程中，律师是一个重要的中间人，负责调查房产是否能够买卖，是否有抵押或者未支付的市政税等。
4. 葡萄牙黄金居留签证有哪些优势？
5. 怎样可以获得葡萄牙的黄金居留签证，有居住要求吗？
答：根据移民法案要求，在葡萄牙购置28万-50万欧元以上房产，申请移民批准后获得第一张两年有效的黄金居留签证，之后可以换两次两年有效的居留卡。葡萄牙黄金居留签证计划下的投资人，在持有投资满五年后，还可转成葡萄牙永久居民或公民。每两年内要求住满14天，第五年就可以申请永居卡或者葡萄牙护照，获得永居或者入籍之后就可以卖出所购房产。
6. 若不能成为永久居民，5年后会不会被取消居留许可？
答：如果申请者不能获得永久居民身份，可以凭借临时居留许可一直续签下去，每2年续签一次。由于续签身份需要在葡萄牙拥有房产，因此在续签期间不可出售房产。
7. 葡萄牙永久居留许可、临时居留许可和国籍有什么不同？
答：获得葡萄牙永久居留许可或国籍后，您可以自由买卖葡萄牙的房产，而临时居留许可则不允许处理房产。永久居留许可的申请者在投资期满5年、葡萄牙语达到A2水平以及满足居住要求（第一年住满7天，之后每2年住满14天）后，可以申请永久居留。获得永久居留后，房产可以出售，而且不受居住要求限制。
葡萄牙永久居留许可持有者可以在1年后申请葡萄牙国籍，获得国籍的居住要求是在葡萄牙合理居住不少于5年，并取得葡萄牙语A2水平。葡萄牙是欧盟国家，其护照具有很高的价值，获得身份后可以自由旅行、学习、工作和居住于欧盟国家。
永久居留许可每5年需要更新一次居留卡，而临时居留许可每2年需要续签一次。这三种身份之间的主要区别在于国籍持有者同时拥有政治权力，而其他权益待遇相似。
8. 葡萄牙黄金居留签证有什么税务优势？
答：葡萄牙税务居民身份和法定居民身份是不同的概念。拥有葡萄牙黄金居留身份并不代表一定是葡萄牙税务居民。作为葡萄牙法定居民，投资人只需针对在葡萄牙境内产生的投资收入报税交税即可。只有投资人于每个财年在葡萄牙停留183天以上，才将成为其葡萄牙税务居民。
对于考虑移居葡萄牙并成为税务居民的外国人，葡萄牙实行优惠的税收制度——非惯常居民【Non-Habitual Resident (NHR)】税收计划。根据该计划，投资人在葡萄牙居住的前10年，针对某些所得免予征收所得税。非惯常居民税收制度吸引了高文化和经济价值的专业人士和投资者。该计划始于2009年，至今已有超过1万名申请人，为将税务居住地迁至葡萄牙的合格专业人士和投资者提供了可观的税收优惠。
9. 葡萄牙投资移民政策即将关闭，现在还来得及办理吗？
答：根据葡萄牙政府最新消息，葡萄牙议会将于9月21日审查总统否决的有关住房措施的法令。葡萄牙总统将于9月27日出席议会进行讨论，所以预计葡萄牙变政安全期将再次延长至十月中旬。因此，现在仍有时间办理投资移民，只要在2023年10月12日之前完成房产的全额支付，就仍可以符合葡萄牙购房项目的旧政策。
