土耳其房价暴涨30%，前景看好，正是投资好时机

发布日期：2021-08-05

四月二十一日，央视财经频道发布了一条国际新闻：“去年因疫情推动土耳其房价上涨近30%”，报道称2020年第四季度土耳其房价上涨5.5%，年涨幅高达30%，这是一个令人震惊的消息！

在土耳其最大城市伊斯坦布尔，房价在过去一年中上涨尤其惊人，甚至是普通居民住宅的价格也比2019年上涨了一倍。独栋别墅等高档楼盘的交易也同样十分活跃，当地一位资深房地产经纪人称其为“寸土寸金”，房价虽然一直在上涨，但只要有人挂盘，房子很快就能卖出去。

根据伊斯坦布尔房地产协会主席的说法，去年年初，土耳其房地产市场一直很低迷，但去年5月，为提振经济，土耳其银行将其贷款利率调低，土耳其房市一下子就活跃起来，销售额猛增，甚至在去年6月至8月都创下了历史新高。

协会主席还说，如果是在市中心地段、符合“新、独栋、带花园”等条件的房子，将来房价还可能继续上涨。

因此，尽管2020年新冠疫情席卷全球，但土耳其房地产市场并未受到负面影响，因为政府对经济的刺激，土耳其的房市行情仍较前几年有所改善。

此外，土耳其统计局公布的房屋交易数据显示，在过去一年中，土耳其的房屋销售量高达1,499,316套，较前一年增长11.2%，为土耳其房市2013年以来的最佳数据。

一月份，土耳其又售出了70,587套房产，甚至不少美国投资者都把目光投向了土耳其市场。

根据彭博社报道，2020年第三季度，全球有近九成国家或地区的房价上涨，创下自2000年以来的新高，大多数国家的最新房价涨幅都超过了5%。显然，并非土耳其房价上涨的唯一原因，是土耳其房价的涨势比许多其他国家更为强劲。

为何土耳其房价上涨如此之快？

有些专业人士分析，主要与全球货币量政策密不可分，美元大幅放水，自新冠疫情爆发以来，美国连续通过了多项经济刺激措施，其广义货币供应量的增长与美元的贬值密不可分。

由于金融市场不够稳定，许多国家存在零利率甚至负利率的存款环境，房地产投资成为越来越多家庭或个人投资者用于对抗通货膨胀的重要投资标的。

由于美元在世界范围内“薅羊毛”，世界其他国家也纷纷放水，自疫情爆发以来，多国利率降至历史最低点，各国股票、房产、黄金等价格普遍上涨。

此外，银行的低利率也起到了一定的作用，调整银行利率作为调节市场投资温度的重要手段之一，一旦降息，必然会刺激消费，提高人们的购房意愿。正如前面提到的土耳其政府，为了刺激经济，导致银行降低贷款利率，直接刺激本地房地产交易量。

越来越多的购房需求，也让一些不急卖房的卖家在报价时底气更足，甚至出现供不应求的情况，优质房源有限，进一步抬高土耳其房价。即使是伊斯坦布尔房地产协会主席所说，地段好，符合某些特定条件的高品质房产未来仍有可能升值。

作为一个历史悠久的国家，土耳其横跨亚欧两大洲，地理位置十分独特，尽管在政治、经济、文化等方面都采用了欧洲模式，是北约成员国，也是经合组织创始会员、二十国集团成员，还是欧盟候选国之一。

作为“文明摇篮”的土耳其，三面环海，北邻黑海，南邻地中海，西邻爱琴海，面积783,600平方公里，人口八千多万，位于亚洲西部和欧洲东南部，与八个国家毗邻。

土耳其是亚欧两洲的交汇点，是建设“一带一路”的重要枢纽。

土耳其港口、机场、铁路、公路、油气管道等基础设施完善，四通八达的交通能方便地与欧盟国家相连。在伊斯坦布尔，可以直航超过100个国家/地区，中国至土耳其的交通也非常便利，北京、上海、广州、香港、台湾均可直达。

由于其得天独厚的地理位置、丰富的旅游资源、友好的招商政策等环境，吸引了大批外国游客和投资者。

对于个人投资来说，最典型的投资方式是购买土耳其房地产。

购买土耳其房产，不仅有投资价值，而且还能获得土耳其身份。只要购买25万美元的房产，保留房产在三年内不出售就可获得土耳其国籍，申请条件简单，没有语言要求，没有居住要求，没有资金来源要求，满足投资条件，即可一步到位地获得土耳其公民身份。

对那些希望去英美国家但短期内无法获得移民身份的人来说，土耳其护照就是一个完美的跳板，可以说是一块可以被称为定制的完美跳板。

作为美国E2签证条约国，土耳其只要拥有土耳其身份，就可以申请美国E2签证，从而实现快速赴美。

E2签证被称为“小绿卡”，它是对与美国已加入条约的国家的公民签发的居留签证。美国E2签证有效期为5年，E2签证可无限延长，签证可在2个月左右获得批，办理起来也很方便。

与一般的美国移民计划相比，E2签证无需向美国移民局提出申请，投资者可向美领馆申请。而且没有移民监，签证持有人可以在美国自由选择居住时间。

有了E2签证，全家都可以自由出入美国，自由生活，合法创业，没有全球性的税收问题，合理避免美国的全球征税，孩子们可以享受免费的美国公立教育。

另外，主申请人的配偶也可申请工作许可(EAD)自由工作，投资人可亲自前往美国从事企业管理，或在海外进行监督等。

使用土耳其护照申请英国身份也是有法可依的，从上个世纪就开始，土耳其和欧洲经济共同体于1963年签署了安卡拉协定。这份协议给了土耳其公民特别的权利，英国为土耳其公民提供了合法的居住地。2018年7月，英国修改了移民法，规定有土耳其身份的人可以在英国工作或做生意，持特定签证并在英国居住满5年后可以申请永久英国永久居留。

此外，土耳其与英国签署了自由贸易协定，这是继日本、加拿大、瑞士和挪威等国之后与英国签订贸易协定的第五个国家，这也是土耳其自1995年与欧盟建立关税联盟以来最重要的贸易协议，具有里程碑意义。该协定已在英国正式“脱欧”后于今年1月1日生效，可以维持现有的商品流通。

熟悉英美国家移民政策的朋友们应该知道，美国大部分移民需要等一个较长的排期，许多人为了排期而放弃移民美国。最近几年，英国的移民政策偏爱人才移民，在申请条件优厚的申请者时，投资类移民项目可达几百万英镑，但这不是一个小数目；而土耳其护照，只要购买25万美元的房产就能买到，那么前往美或赴英都会有“通行证”，不管是时间还是费用，成本都偏低。

土耳其的投资移民

按照《土耳其公民法案》第2条修正案第20条，在土耳其购买超过100万美元房产的外国人可以获得土耳其居民身份、国籍和护照。2020年9月1日，土耳其议会宣布修改该法案，只要在3年内不出售房产，入籍人士购买土耳其房产的金额从100万美元降至25万美元。因此土耳其投资入籍项目成为市场上性价比最高的公民入籍项目之一。

申请条件：

1、年满18岁；

2、没有犯罪记录；

3、完成房地产投资要求；

4、申请人的合法配偶、子女未满18周岁的，可以随行。

项目优势：

1、家庭同步获取身份；

2、申请条件简单，无语言要求、无居住要求、资金来源要求，符合投资条件，可一步到位获得土耳其国籍；

3、在获得身份三年后，可以出售房产，实现资金退出；

4、免签国家和地区的117个，包括新加坡、日本、中国香港等；

5、土耳其与欧盟建立关税联盟，与二十多个国家/地区建立了自由贸易，其年轻人口数量最多，是欧洲最有潜力的房地产投资国家之一。