土耳其购房移民热门城市大盘点！哪个城市最有升值潜力？
发布日期：2023-10-24
近年来，土耳其已成为数百万游客的首选目的地，也成为高净值人群的热门投资选择。
根据世界知名房地产咨询服务公司莱坊国际（KNIGHTFRANK）发布的《2023年第一季度全球房产价格指数报告》，全球房价平均增长3.6%，是自2015年以来最低的增长速度。然而，土耳其房价却以惊人的132.8%增幅再次引领全球。
在全球经济逐渐减速的大背景下，土耳其房地产市场仍然保持火热，吸引了更多投资者的关注。土耳其中央银行最新发布的房地产价格指数显示，2023年五月，房价指数环比增长3.6%，整体房地产价格指数同比上涨103.6%，其中新房上涨102.6%，二手房上涨103.9%。
第一大城市伊斯坦布尔的房价一直居高不下，房地产价格指数上涨95.2%，其中新房上涨99.2%，二手房上涨92.3%。安卡拉和伊兹密尔同样呈现强劲上涨势头。
为什么土耳其房价一直上涨？主要与全球宽松的货币政策密不可分。自新冠疫情爆发以来，美国接连通过多项经济刺激法案，广义货币供应量迅速增长，新印发的货币部分流入楼市。高净值人士，包括中国投资者，倾向于将房地产视为抵御通货膨胀的重要投资标的。对于金融市场不够稳定和存款利率为零甚至负利率的国家，不动产投资成为越来越多家庭和个人投资者抵御通货膨胀的选择。
同时，土耳其政府为刺激经济降低了贷款利率，直接推动了当地房地产交易量。地段优越、符合某些特定条件的优质房产未来有望继续升值。土耳其人口众多，正处于人口红利期，国内存在强烈的购房需求。政府还提高了全国最低工资，刺激了经济和消费。此外，海外投资者对土耳其的信心不断增强，大量海外资金流入，进一步推动了当地房价的增长。
热门投资城市
一、伊斯坦布尔
年复一年，土耳其第一大城市伊斯坦布尔一直是外国人购房的首选。尽管伊斯坦布尔不是土耳其的首都，但却是全国的经济、文化、金融、贸易和交通中心。伊斯坦布尔横跨欧亚大陆，市区划分为老城区（欧洲区）、贝伊奥卢商业区（欧洲区）和于斯屈达尔区（亚洲区），其中欧洲区最受投资者欢迎。
伊斯坦布尔位于黑海入口，具有极其重要的战略地位，自古以来就是丝绸之路的终点。2018年11月，伊斯坦布尔进入了世界一线城市行列，拥有一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施。
土耳其计划将伊斯坦布尔打造成全球金融中心，吸引了大量外国投资公司、全球集团公司和银行等金融机构的分支机构。伊斯坦布尔第三机场已开放，未来十年有望容纳2亿旅客，将提升周边房价。
除去通货膨胀影响，伊斯坦布尔房价较去年同期上涨4%，现在每平方米的平均成本为6,312土耳其里拉。
二、安卡拉
在伊斯坦布尔的光环之下，土耳其首都安卡拉有些被忽视。这座仅次于伊斯坦布尔的全国第二大城市，也是全国第二大工业中心，是全国政治、经济、文化、贸易和交通中心。
安卡拉虽然不是土耳其最大的城市，却是近年来发展最快的城市。它仅用了几十年的时间，从一个默默无闻的小城发展为仅次于伊斯坦布尔的城市，成为土耳其的政治和文化中心。
每年吸引数百万游客，为当地带来可观的经济收入。游客数量不断增长推动了当地房地产需求，也推高了房价。
三、伊兹密尔
伊兹密尔位于爱琴海边的安纳托利亚高原西端，是土耳其第三大城市、第二大港口，也是重要的工业、商业、贸易和海运中心之一。伊兹密尔工农业发达，产值仅次于伊斯坦布尔，是重要的经济中心。同时，伊兹密尔也是历史文化名城、旅游胜地和军事要塞，保存着众多历史遗迹。
伊兹密尔拥有自己的国际航班机场，距离博德鲁姆和库萨达斯仅几小时车程，毗邻通往伊斯坦布尔的主要高速公路。近年来，许多寻求摆脱伊斯坦布尔交通拥堵，但又不愿离开城市景观的土耳其居民选择了伊兹密尔。
伊兹密尔提供国际化的生活方式和宜人的沿海生活。该市提供广泛的沿海和市中心房产，适合不同需求和预算的投资者。与伊斯坦布尔相比，伊兹密尔的房价去年上涨惊人的21%，每平方米的平均价格为4,911土耳其里拉。
四、安塔利亚
安塔利亚是土耳其南海岸最大的城市，安塔利亚省省会，是古代东地中海重要港口。现在已经成为繁荣的旅游中心，距离安塔利亚机场仅有20分钟车程，全年有多个国家的航班，交通非常便捷。
安塔利亚被誉为土耳其最美的地方，类似于美国的迈阿密。其东面是美丽的孔亚阿特海滩，西面是无尽的拉拉沙滩，南临清澈的地中海，北依郁郁葱葱的托罗斯山脉。除了自然风光，安塔利亚还拥有悠久的历史，被全球旅游者评为世界上第三大最值得游览的城市。
旅游业的火爆不仅刺激了当地经济增长，还推动了房地产市场的发展。安塔利亚拥有成熟的房地产市场，提供多种选择和机会。城市中心分为五个独立的地区，靠近海边的房产每平方米价格更高，但整个地区的平均成本是每平方米4,000里拉。安塔利亚迎合不同生活方式的需求，吸引了高尔夫球手和豪宅买家。
自从土耳其开放以来，旅游业蓬勃发展，吸引国际游客前来观光旅游。这也刺激了土耳其当地房地产市场的发展，源源不断的游客也确保了持续的租赁需求。在土耳其投资高品质房产不仅可以获得回报，还能获得国际大国的身份，可谓一举多得。
