土耳其移民常见问题大揭秘！

发布日期：2023-10-25

尽管去年6月，土耳其购房移民项目正式提高至40万美元的门槛，但土耳其在全球范围内的投资吸引力不减反增。自2013年以来，土耳其的房地产交易一直呈现稳定的增长趋势，近三年的房地产交易数量维持在每年约150万套左右。

 

在2022年，土耳其房地产交易数量达到148,5622套，平均每月的房地产交易数量约为12.4万套。这一数据甚至超过了伊斯坦布尔，与北上广深等大城市的房地产交易活跃度相当。

 

然而，自今年开始，土耳其的移民政策一直在逐渐收紧。新政策明确规定，同一不动产不可以由两名或多名外国人共同购买以申请公民身份。申请者可以购买多套不动产，但用于申请公民身份的房产必须在同一销售主体名下，并且总价值必须达到40万美元。此外，不动产评估报告必须通过TADEBIS-WEBTAPU系统获得，有效期为3个月。外汇购买凭证的时间节点也有所提前，而且外国人不得在三年内持有二手不动产，也不得将其转让给土耳其公民或公司。二手不动产不得登记在外国自然人名下或有外国股东的土耳其公司名下，因为通过投资获得土耳其国籍的人将被认定为外国自然人或外国股东。

 

尽管土耳其在2023年对投资移民政策进行了收紧，限制了申请者的自由度，但在高质量的“黄金签证”和“黄金护照”项目越来越稀缺的情况下，仍然可以通过土耳其购房移民项目实现多重目标，如海外房产配置、移民身份、便捷通行和英美教育等。从40万美元起，投资者可以迅速获得土耳其国籍，这对高净值投资者来说是一个不错的选择。

 

近年来，土耳其护照因其强大的功能吸引了全球大量移民者，高性价比的投资回报使其在众多海外身份中名列前茅。此外，土耳其的房地产市场表现出色，购买的不动产既可自住，也可出租以获得租金收入，对于希望在土耳其投资的申请者来说是一个不错的选择。

 

为了更好地了解土耳其移民政策要点和项目细节，我们将回答一些关于土耳其移民的常见问题，相信这将有助于您更明智地决策。

 

1 2023年土耳其移民政策有哪些新变化需要注意？

 

答：2023年土耳其移民政策的新变化包括以下几点：

 

同一不动产不可以由两名或多名外国人共同购买以申请公民身份。

申请者可以购买多套房产，但用于申请公民身份的房产必须在同一销售主体名下，并且总价值必须达到40万美元。

不动产评估报告必须通过TADEBIS-WEBTAPU系统获得，有效期为3个月。

外汇购买凭证的时间节点被提前。

二手不动产在三年内不得由外国人持有，也不得由外国人转让给土耳其公民或公司。

二手不动产不得登记在外国自然人名下或有外国股东的土耳其公司名下，通过投资获得土耳其国籍的人将被认定为外国自然人或外国股东。

2 土耳其移民具体有什么要求？

 

答：主申请人必须年满18周岁并满足投资要求，即在土耳其购买一套或多套价值在40万美元以上的房产。

 

3 土耳其移民项目有法律支持吗？

 

答：是的，土耳其购房移民项目有法案支持。该法案于2017年推出，当时的门槛为100万美元。在2018年，法案进行了修订，将购房门槛降低到25万美元，引发了申请热潮。到了2022年6月，门槛上调至40万美元。

 

土耳其购房移民方式非常适合那些希望规划海外身份并配置海外房产的申请人。购买价值40万美元以上的房产即可一步到位获得土耳其国籍。目前，土耳其的房价表现出色，具有良好的投资潜力。这些房产可以自住，也可以出租以获得租金收入，对于希望在土耳其投资房产的申请者来说是一个不错的选择。

 

4 土耳其移民可以带上父母吗？

 

答：主申请人可以携带合法配偶和未满18周岁的未婚子女，但不能带上父母和祖父母。

 

5 土耳其移民购买的房产属于永久产权吗？

 

答：是的，土耳其购房移民所购的房产属于永久产权，拥有独立地契，是有形的实物资产。

 

6 所购的房产可以出售吗？

 

答：移民所购的房产在持有3年后可以出售，且不会影响申请者已经获得的土耳其身份。在期满后出售房产可以获得升值差价，相当于“零成本”获得土耳其护照。

 

7 土耳其政府对所购买的房产有限制吗？是否需要购买特定的房产？

 

答：土耳其政府没有对所购房产设定限制，没有特定的要求，只要是土耳其国内可以过户的产权即可。

 

8 土耳其护照的有效期是多久？

 

答：成年人的土耳其护照有效期为10年，未成年人的有效期为5年。

 

9 土耳其护照免签多少个国家？

 

答：土耳其护照可以免签前往全球114个国家和地区，包括日本、新加坡、中国香港等。由于土耳其地理位置优越，位于亚欧大陆核心，前往任何地方都非常便利。土耳其拥有全球第四大飞行网络，57个机场，飞往116个国家的400多个目的地，是欧洲至中东的重要交通枢纽。对于希望进入欧洲和中东市场的中国投资者来说，移民土耳其无疑是最佳选择之一。

 

10 律师可以代表自己完成房产的交易吗？

 

答：可以的，可以签署授权书，授权律师协助购买房产。

 

11 土耳其是否为出生地国家？

 

答：根据土耳其法律规定，土耳其采取血统和出生地相结合的原则。即使孩子在土耳其出生，如果父母都没有土耳其国籍，孩子也不会自动获得土耳其国籍。

 

12 在土耳其可以开设海外账户吗？

 

答：土耳其没有外汇管制，公民可以自由持有外币，凭借土耳其身份可以快速开设海外账户，以进行全球资产配置和税务规划。此外，土耳其拥有经合组织国家中最具竞争力的企业税制，外国投资者与当地公司和自然人一样享受同等的纳税待遇，同时还享有多项优惠政策，成为营商的首选地。

 

13 成为土耳其公民后可以投票吗？

 

答：是的，可以投票，可以像其他土耳其公民一样行使各种权利。

 

14 土耳其投资移民申请流程是什么样的？

 

答：土耳其移民申请流程包括以下步骤：

 

准备阶段：选定房产，签订协议；

投资阶段：完成法案要求的投资，完成房产过户；

居留申请阶段：准备申请材料，递交居留卡申请；

国籍申请阶段：居留卡获批，递交国籍申请材料；

完成申请阶段：国籍申请获批，录取生物信息，领取护照。

15 土耳其移民项目申请周期是多久？

 

答：申请周期大约为8至12个月，具体时间取决于政府在该时段收到的申请数量。

 

16 哪些人适合移民土耳其？

 

答：以下类型的人适合考虑移民土耳其：

 

想要条件简单的申请人：土耳其移民不要求语言、无需监护，也没有财务来源的要求，只要年满18周岁并满足投资条件，即可获得土耳其公民身份。

 

想要实现全球资产配置的人：土耳其与欧盟建立了关税同盟，拥有自由贸易协定，是欧洲最具潜力的房地产投资国之一。

 

全球化发展企业家：持有土耳其身份可以帮助实现公司的境外开户和海外上市，为国际业务提供便利。

 

总的来说，土耳其的移民政策和优势非常适合中国移民。如果有移民想法的人士应尽早采取行动，以免错过机会。鉴于当前形势，及早决策是非常明智的选择，以免错失机会。