土耳其全新获取国籍的途径——"黄金签证计划"！
发布日期：2023-10-27
土耳其的房地产行业近年来取得了显著增长，吸引了外国投资者通过土耳其的投资入籍计划来寻求国民身份。现在，随着土耳其全国选举的结束，政府正在考虑新的投资居留计划，以补充现有的入籍方式。
土耳其的投资入籍计划于2016年首次推出，最初要求投资额达到100万美元。然而，2018年初，鉴于全球竞争环境和国内亟待解决的问题，土耳其将最低投资门槛降至25万美元。
伊斯坦布尔是土耳其最大的城市，拥有约两千万人口，每年以约30万的速度增长。在2018年之前，土耳其主要吸引邻国的购房者，受地理位置和文化吸引力所驱动。然而，自那之后，土耳其成功地将其房地产销售拓展到来自130多个国家的外国公民，这主要要归功于其投资入籍计划。
土耳其之所以备受吸引，原因众多。该国拥有战略地缘政治地位，拥有年轻且充满活力的人口，取得了技术和工业方面的进步，以及在国际事务中发挥着关键作用，这些因素都使土耳其脱颖而出。此外，土耳其还向117个国家和地区提供免签证入境，未来可能会加入欧盟，这也是其入籍计划吸引全球投资者的重要原因。
自2016年以来，已有超过41.6万名外国人获得了土耳其公民身份。虽然目前尚无确切数据表明投资入籍计划对外国人的公民身份发放产生了多大影响，但可以明显看出，该计划的开放和投资门槛的下调已经对外国人的公民身份发放产生了显著影响。
自疫情爆发以来，土耳其政府开始高度重视房地产，希望通过这一领域来维持和实现经济的稳健增长。近年来，土耳其里拉贬值，通货膨胀严重，这导致了土耳其本地人积极投资房地产以对抗汇率风险。俄罗斯和乌克兰冲突爆发后，大量俄罗斯和乌克兰公民纷纷涌入土耳其，导致房地产价格急剧上涨，以土耳其里拉计算，年度升值率超过了100%。
同时，全球建材价格的上涨以及不断增长的需求也推动了房地产价格的上升。据官方估计，土耳其每年需要大约80万套新住房来满足市场需求，但在过去的5年中，平均只建造了大约40万套新住房。
3 2023大选年的影响
2023年标志着土耳其建国100周年，也是备受全球瞩目的大选年。然而，该年初的地震造成了国内的哀悼，加之总统埃尔多安的非传统经济政策备受争议，西方国家的干预等因素，使投资入籍计划成为一个备受争议的话题。反对党表示有意废除该计划，甚至有极端意见主张完全禁止向外国人出售土耳其的房产。
这些言论，再加上地震和其他不确定因素，大大抑制了外国人对土耳其房地产的需求。今年上半年，房地产销售同比下降了45%，仅售出1.9万套房产。
随着选举的结束，房地产行业协会和知名组织开始分析如何恢复需求并解决现有的挑战。为此，它们于7月20日至21日举行了一次研讨会，各利益相关方将评估需求并提出解决方案，以呈递给政府机构。
关键需求和潜在解决方案包括：
外国投资者渴望像迪拜和其他国家一样提供付款计划和抵押贷款制度。
需要为不愿意参加入籍计划的外国人提供专门的居留计划。政府正在考虑的"土耳其黄金签证计划"将提供一种在居留5年后以最低预算获得公民身份的机会，行业代表建议的投资水平约为20万美元，但现在政府是否会同意尚未确定。
将二手房产排除在土耳其投资入籍计划之外，以抵消现有房地产库存的价格上涨，并扩大可用住房的数量。
土耳其正积极采取战略措施，以满足投资者需求并重新激发需求。"土耳其黄金签证计划"以及其他措施显示，土耳其致力于创造一个对投资者友好的环境，以促进经济增长，巩固其作为全球房地产投资目的地的吸引力。
