土耳其购房移民要注意哪些事项？

发布日期：2023-11-16

随着全球化的浪潮，越来越多的个人和企业开始考虑海外投资和移民机会。土耳其，拥有悠久历史和文化的国度，凭借其独特的地理位置、经济的稳定发展以及卓越的教育资源，成为越来越多人的首选。

 

土耳其的房产相较于欧洲和国内，价格更为亲民。由于其地理位置处于欧亚非三大洲的连接点，许多投资者即便不考虑移民，也愿意在土耳其购置房产。那么外国人在土耳其购房时需要注意哪些事项呢？

 

首先，购买土耳其房产需要满足三个要求：必须具备“塔普”（即地契）、“imar”（即建筑许可证）和“iskan”（即居住证）。为了确保房产的合法性，最好在购买前与土耳其的Tapu Dairesi土地注册处核实，确保所购房产无任何未清的罚款或债务。

 

拥有“iskan”证明是房屋符合居住标准和地震法规的重要条件，也有助于获得贷款或在房产上建立抵押。

 

土耳其的地契分为蓝色或红色边框，蓝色表示土地或独立住宅，而红色则表示公寓或住宅区内的单元。购买带有红边地契的房产，通常需要承担共同的每月维护费。

 

外国人购买土耳其房产有一系列要求。首先，所购房产必须获得能源绩效证书（土耳其语Enerji Kimlik Belgesi），这是自2021年初开始实施的新规定。此外，购买者还需办理强制性的地震保险（土耳其语DASK），以确保房产的水电等基础设施。

 

如果您计划在购买后五年内出售房产，将需缴纳资本利得税，其计算百分比较低，根据产生的利润而定。此外，房主打算出售房屋时，需要由私人公司进行估价，并支付4%的实际税额。

 

购房者需提供外国身份证号码（yabancıkimliknumarası）以及护照的翻译和公证译文。此外，也可通过提供授权书委托律师全权协助，包括审查购房合同、补充协议、房屋评估、税费计算、免税申请、移民文件提交以及居留卡申办等，直至护照获批。

 

投资土耳其房产带来哪些收益？土耳其房地产市场迅速发展，升值潜力大，是土耳其经济活跃的代表。长期来看，土耳其正在加强基础设施建设，人口迅速增长，城市扩张进程迅猛，这使得土耳其的房产市场具有强劲的后劲。尤其在通货膨胀的环境下，房产仍然是海外投资者保值的首选之一。

 

土耳其每年吸引大量全球游客，民宿和酒店业发展迅速，大城市的旅游业也保持强劲。因此，购置的房产可以作为短租公寓出租，获得可观的出租收益。未来，土耳其将为投资者提供更多机会。