希腊黄金签证热度为何如此之高？如何选择购房区域呢？

发布日期：2023-11-28

自宣布投资额上调以来，有关希腊黄金签证的负面言论不绝于耳，人们普遍担心这一涨价措施会影响其长期以来的高人气。然而，实际情况却是截至2023年9月底，希腊黄金签证的申请量并没有减少，反而有所增加，而中国投资者依然占据绝对优势。

 

根据希腊移民局官网的数据，截至9月底，希腊已经签发了37,631张永居卡，而在首次申请中，中国籍申请人数占比高达61.2%，位居第一。而目前正在审批中的永居卡申请中，中国申请人更是占到了71.1%，占比压倒性。这显示出尽管投资额上涨，但对于希腊黄金签证的需求依然旺盛。

 

希腊黄金签证为投资人提供了置业与永居身份绑定的一站式解决方案，满足了自由通行、精英教育、休闲养老、轻松度假等多重需求。该项目的优势包括一人申请，全家三代拿身份，投资额相对较低，持卡人可自由通行27个申根国，申请流程简单，希腊房产永久产权，生活便利，教育资源丰富等。

 

尽管当前希腊黄金签证已经正式开启“25万/50万欧”双价并行的政策，但对于只想通过置业获取欧洲居住权的申请者，如何选择购房区域仍然是一个关键问题。建议慎选岛上房产，由于交通受限、自然环境较为恶劣，租金收益不稳定。相比之下，首选雅典市区，该地区涨价空间大，房价近三年累计涨幅高达28%，旅游业火爆，租金回报较高，宜居程度高，配套设施完善。

 

然而，希腊黄金签证政策的调整使得雅典市区内大部分黄金地段的房价都涨至50万欧元，伴随着资金投入的翻倍，也增加了投资风险。因此，有很多投资者望而却步，却未注意到比港和雅典西部这两个非涨价区域的投资机会。根据最新的希腊房产数据，比雷埃夫斯地区房价涨幅领先，今年均价为1,714欧元/㎡，涨幅高达23.2%。而雅典西部地区同样属于非涨价区域，房价上涨至1,800欧元/㎡，涨幅为19.2%。

 

比雷埃夫斯港地理位置独特，海洋资源丰富，是阿提卡区升值最快的区域之一。在中国一带一路政策和欧盟资金注入的背景下，比港将成为全球重要的海陆贸易枢纽，也将是希腊除雅典外最活跃的投资区域。而雅典西部地区，如Peristeri、Petroupoli等，是雅典主要的住宅区之一，有着庞大的人口红利优势。希腊经济整体复苏和一带一路政策的推动，吸引了曾经离开的劳动力回流，为当地房地产市场带来了积极的促进作用。

 

在目前“25万/50万欧”双价并行的背景下，如果想要花小钱办大事，比港和雅典西部是更为推荐的选择。在这两个地区，不仅能够全家三代人拿到希腊永居，享受身份配置的红利，还能在房价上涨和租金方面获得双重利益。

 

然而，最近希腊政府正考虑对“黄金签证”的发放制度进行调整。希腊总理米佐塔基斯表示，考虑将“黄金签证”扩展至购买需要修复的老旧历史建筑的投资者。这一表态引发了投资人的担忧，担心这可能是“黄金签证”即将终结的信号。目前，希腊政府尚未正式公布有关“黄金签证”调整的详细细则，仍需密切关注后续动态。