2024年的美国房贷利率预计将下降,而待售房屋库存量可能会增加,这是许多专家的预测。然而,美国个人理财公司NerdWallet的调查数据表明,即使出现这种情况,一些租房者也可能选择观望,而不是购房,因为对他们来说,租房是一个经过深思熟虑的选择。
NerdWallet发布的《2024年购房者报告》显示,超过三分之一(37%)的租房者计划永远租房。对于许多人来说,租房是一种生活方式的选择,有四分之三的美国租房者认为,租房比购房更适合他们目前的生活方式。
与此同时,也有一小部分人在经历了令人沮丧的购房尝试后,选择了继续租房。调查显示,2023年初有购房计划的美国人中,每20人中就有1人取消了购房计划,因为他们改变了现在或以后的购房想法。
无论是租房还是购房,都需要考虑许多复杂的因素。对一些人来说,租房不仅是财务上的问题,而且不一定是因为买不起房才选择租房。
NerdWallet的数据分析师Elizabeth Renter指出,有四个主要因素可能会使租房者更愿意不购买房屋。
1. 购房的前期成本高
超过一半(56%)的租房者表示,他们永远买不起房。实际上,根据世邦魏理仕研究部的分析,房屋拥有者平均每月的付款比多户住宅的平均租金高出37%。而且,购买房屋需要支付巨额的首付和过户费用,这些费用通常数以万计美元。
2. 不愿受地点束缚
拥有房产可能会使搬家更加困难,特别是在想要换工作或改变生活环境时。而且,如果不确定要长期居住在某个地方,申请抵押贷款可能会很困难且成本高昂。
3. 房屋维护成本高
房主每年需要留出房屋价值的1%至4%用于维护。而租房者则很少有额外的维护费用。55%的租房者更愿意租房,而不是承担买房的所有费用和精力。
4. 购房不一定是好的投资
超过一半(59%)的租房者认为,在当前市场上,不购买房产是明智的投资。房地产投资并不能保证一定会有回报,而且受到许多无法控制的因素的影响。
总的来说,对于一部分租房者而言,租房不仅是可以接受的,而且是正确的选择。因此,租房完全可以是一个合理的决定,是在综合考虑了成本、收益和生活方式之后做出的。
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