美国EB5的机遇与陷阱！
发布日期：2024-11-22
自2022年美国EB-5新政策发布以来，申请人数迅速增加。作为目前唯一针对中国大陆地区没有排期、并能迅速解决在美合法身份问题的EB-5新法案，这一政策已经逐渐为许多人熟知。其中，最具吸引力的部分在于通过“双递交（Concurrent Filing）”I-526和I-485身份调整，同时递交I-765（EAD工卡申请）和I-131（回美纸申请），从而获得Combo卡，即“美国准绿卡”。持有Combo卡后，申请人可以在约3到6个月内获得合法工作和学习的许可。
然而，值得注意的是，能够进行“双递交”的前提是申请人必须已经身处美国境内。那么，哪些人适合选择“双递交”路径呢？
适合“双递交”的人群
1. 在美国学习的中国留学生
包括持有F类或M类签证的各类留学生，如中学、高校及研究生阶段的学生，甚至包括已经毕业并持有OPT许可，或者正在申请OPT的留学生。
2. 在美国工作的中国人
具体情况可以细分为以下几类：
刚毕业并持OPT身份在美国公司进行实习的外国留学生；
找到工作并通过OPT在美国公司做全职或兼职的大学生、研究生（包括博士生）；
已找到工作，持OPT身份在美国公司从事全职或兼职工作，但未能抽中H-1B签证的大学生或研究生（包括博士生）。
EB-5项目的挑战与陷阱
尽管通过EB-5项目可以获得“90天小绿卡”的诱人前景，但要完成这一过程并非易事。EB-5的核心是向美国商业项目投资，以促进就业。投资者支付一定金额后，项目成功创造足够的就业机会后，申请人可以获得临时绿卡，最终通过项目的长期运作和资金返还，获得永久绿卡。
然而，在这一过程中，申请人往往会遇到以下几个主要难点：
1. 申请过程中的“坑”——移民局审核趋严
随着EB-5项目的热度增加，美国移民局对项目审核的标准也愈加严格。很多投资者的申请可能因项目不符合要求或文件不完整而被拒绝。尤其是资金来源的证明，移民局通常会追溯到资金的最初来源。例如，如果申请人使用出售房产的资金投资EB-5，那么就必须清楚地解释当初购买房产时的资金来源。
2. 排期问题
虽然新政策声称EB-5项目没有排期，但随着申请人数的增加，案件积压不可避免，最终可能会出现排期，导致申请时间的不确定性。
3. 项目选择的“坑”——选择不当可能导致损失
历史上曾发生过几起著名的EB-5项目失败案例。2015年，一家商业住宅项目因管理不善导致200多名中国投资者损失超过1.25亿美元。2021年，一项纽约项目的募资资金达到了2.29亿美元，最终也未能按期还款。甚至有一个大型项目的资金损失超过了4亿美元。
项目失败的原因通常包括：
资金结构不合理；
没有足够的银行高级贷款支持；
未能明确还款顺序；
缺乏成功经验的区域中心管理；
抵押品不足；
没有提供有效的还款担保。
如何避免项目“踩坑”？
4. 投资风险
EB-5投资实际上是一场高风险的移民投资，成功的标准是获得永久绿卡和投资款的返还。然而，如果项目失败，或者因为种种原因未能按计划创造足够的就业机会，投资者不仅可能面临投资款损失，还可能无法获得绿卡。
因此，投资者在选择项目时需要特别关注以下几个关键文件：
