日本的房地产市场如何？值得投资吗？

发布日期：2021-09-23

根据房地产经济研究所的数据，2021年1~6月，日本首都圈(东京、神奈川、埼玉、千叶)的新公寓销售额已恢复到疫情爆发前的1万3277户。首个月份的合同比一年前增长4.2%，达到72.5%。随着新冠疫情的爆发，人们开始在郊区买房子，导致平均售价6414万日元，下降3.9%。对于未来的销售趋势，房地产经济学会表示，预计2021年7~12月将新增约1万9000户住房，同时，还将对东京晴海地区的东京奥运会，残奥会的比赛场地进行改造，翻新后将出售给普通民众，预计平均价格会比现在高一些。

受到超低利率影响，房地产投资资金增加导致土地价格上涨，引发了日本都市圈房地产市场的繁荣。日本城市圈的住宅市场在疫情期间十分活跃，海外房地产投资规模不断扩大。这些数据表明，疫情爆发后，日本房地产仍然值得投资。那在日本投资房地产有什么好处呢？移路邦来为大家介绍一下！

1、相对于国内的投资回报来说，是稳定而丰厚的

日本的房产市场很稳定。在很受欢迎的东京，投入2000万日元买下的投资房屋，可以获得6%~15%的年回报率。而且国内一线城市只有2%左右。

2、房屋质量好

日式房屋全部精装出售，最新的建筑施工、材料及配套的全套厨卫等电子设备，与国内相比，日本房产品质高，但销售价格较低。

3、日本的土地永久产权制度

日本是一种永久的财产权，中国的土地多为国家或集体，土地的使用年限多按土地用途划分，住宅用地70年，工业用地50年，商业40年。在日本，不必在土地属性上纠结，同时可以拥有永久所有权。

4、为孩子的学习提供便利

为了孩子能在日本留学，父母为了让孩子在日本学习生活更安定，都考虑在日本买房，为孩子提供更舒适的生活空间。

根据日本学生支持机构发布的日本文理学院《外国学生自费生活实情调查》，有56.3%的人希望在毕业后在日本找工作。孩子毕业后，除了可以自住外，还可作投资出租，亦或高价出售。

5、日圆结算，避险资产

日元具有极强的避险属性和庞大的外汇储备，如今，日本连续20多年位居世界最大净债权国之首，其对外净资产远超大多数发达国家。