希腊房产出租需要注意哪些问题?

发布日期:2021-10-14

提到希腊,古雅典卫城,帕台农神庙、浪漫的旅游胜地圣托里尼、神秘的德尔菲…到处都有风景,让人流连忘返。旅游也因此成为希腊经济发展的“主心骨”,黄金签证计划的推出,使有远见的海外投资者看到了希腊的投资潜力,购买希腊房产拿到身份,然后把房子租出去,疯狂捞金…而舒适的包租公生活真的如此简单吗?您觉得做海外房东只是在收钱么?您觉得靠卖情结可以月入万元吗?认为国外没有“奇葩租客”?移路邦希腊移民专家认为,为使投资希腊的房产保值或增值,一些不会长期在当地居住的投资者,将以长期租赁或短期租赁的方式获得额外收益。但是,大家的情况各不相同,到底要选择什么样的出租方式,还是要根据自己的情况来合理选择,避免盲目跟风。


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长租


当前,在希腊房地产市场上,长期租赁是一种较为普遍的现象,以本地租客为主。对无法在希腊长期居留的投资者而言,用这样的形式自行经营房地产,既可保证房产不空,又能获得一定的收益,可谓一举两得。需注意,如遇租户拖欠的水电费及其他情况,要及时处理!


短租


在希腊,每年有大约3,000万的国际游客,但是酒店远远不能满足不断增长的住宿需求,因此,部分投资者认为短租市场具有巨大潜力。根据移路邦的了解,旅店短租收益一般比长租高,但由于依靠旅游开发,会出现淡季。


希腊房产出租需要事先准备


1. 房屋所有人需要会计,税务用户名和密码齐全,可以获得,从而便于房主申报纳税,并提供某些必要的出租文件;


2. 房主有一个可供使用的希腊银行帐户,以便收集租金和后期报税;


3. 房屋水电需过户至房主名下,有之前的水电缴费单据较好;


4. 确保所有的门锁在出租之前都可以使用,而且最少有两套。


在国外坐享其成,享受舒适的收租生活,是许多投资者对希腊房产的期待。不过,自己打理海外房产出租并不简单,表面上很低,其实做起来琐事繁杂。

投资者花了25万欧买了房子,不管是长租还是短租,除了缴纳房产税,物业费外,还要考虑房屋折旧,租客拖欠租金,水电费等额外损失,加上自己管理房产所需往返希腊的交通费用,也是一笔不小的开支。移路邦专家提醒,如果长租给当地居民,要警惕拖欠租金和水电费用的情况,一旦欠租或占房不搬,要做好长期打官司的思想准备。


此外,到2020年,希腊实施了一系列税收改革措施,包括要求希腊纳税人增加电子交易的使用。在新规定下,希腊纳税人在今年整年中使用电子支付(信用卡,借记卡或电子银行)支付的收入至少为申报收入总额的30%,如果低于这一数字,纳税人必须支付其中的22%的罚金。


举例来说,租金收入10000欧,还需要网银消费掉收入的30%即3000欧,如果在线支付仅为2000欧,还要支付罚款,将是1000欧的22%,即220欧元。


这一法案不仅适用于工资阶层,而且还适用于退休人员,农民、自由职业者和出租房屋的业主。


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