土耳其房产评估线上系统启用，务必警惕低价房产！

发布日期：2021-12-21

2021年7月26日，土耳其环境与城市部发布了房地产在线评估系统的程序和操作说明，并决定从2021年8月2日起，安塔利亚省房地产网上评估系统开始试运行。

2018年9月，土耳其政府将购房移民的投资水平由100万降至25万美元，投资者可以在土耳其购买不低于25万美元的房产以获得国籍，该政策出台后，大量海外买家在土耳其投资房产并申请公民身份。对外侨在土耳其购置的房产，按照地契局的要求，办理过户时需要提供一份房产评估报告，值得一提的是，申请土耳其国籍的投资门槛为25万美元，这并不只指房地产价格。房地产的实际估价也要超过25万美元。

正因为有了这一规定，土耳其房产交易市场上，特别是在购买房产申请公民权的交易中，存在众多评估报告中的估价值与实际估价值不符的情况。举例来说：一些发展商会将评估价值低于25万美元的房产(尤其是二手房)卖给投资者，通过联合当地评估机构将房产的估价值"调整"到超过25万美元，让投资者满足移民申请的要求。但是，土耳其地契局对此类行为十分警觉，并逐渐加强对房地产评估报告的审查，一些出具虚假评估报告的机构被吊销营业执照，甚至影响到不少投资人的房产正常过户及后续身份。

与此同时，为约束市场上众多评估机构的行为规范，防止虚假评估现象频繁发生，2021年初，土耳其安卡拉地契总局设立了房地产评估专责部门，组织部分有资格的评估机构组成评估小组，协调，改进评估标准，并建立在线评估系统，以更专业地评估在土耳其公民申请时使用的房产，目的在于规范地方房地产交易市场。目前，土耳其地契局已选出139个合格的评估机构，组成专业评估小组，在线评估系统已经完成，专为土耳其公民申请房产进行价值评估，从而促进当地房产交易市场的良性发展。

在线评估系统(Pool System)，是一个联营共享系统，以移动因特网为基础的应用服务软件，可以使存储信息透明、精确，并使用户资源共享和流通。

按照土耳其环境和城市部的指示，新的房地产在线评估系统将从2021年8月2日开始在安塔利亚省试运营，最受欢迎的房地产投资城市伊斯坦布尔在9-10月开始实施。

房地产在线评估系统的操作流程：

1. 申请人通过房产在线系统官方网站或呼叫中心提出申请，要求制作房产评估报告；

2. 申请人支付房产估价费用，当天系统将划拨给有资质的房地产评估机构；

3. 房地产评估机构负责房地产估价和估价人员签字，由系统发送到地契局；

4. 有兴趣的人可以到网站追踪房产评估的进展，查看评估报告。

房地产估价系统上线后，投资者不能自行选择评估机构，所有的房地产评估工作都要由系统指定的评估机构来进行，而且要面对更加客观，公平、严格的评估标准。该系统启用后，要满足旧房评估的要求将十分困难。土耳其作为全球第十一大经济体，正蓬勃发展，房地产市场已经相当成熟，特别是二手房市场，房地产交易量大，国外投资者进入的时间早，地契局保存了大量的房地产评估报告样本，以及房产交易信息。该系统对同一套房地产项目的各种数据进行自动对比，无论其销售价格或评估价格，凡与系统中原始数据有较大差异的交易行为都会引起相关人员的特别注意。而二手房地产本身在估价上并不占优，加之评估机构不能自主选择评估机构和评估标准日益严格的现状，投资者必须谨慎选择二手房产，以免后期遇到所购房产无法达到评估要求的风险。

总而言之，土耳其投资者一定要及时关注和跟进最新政策要求，选择可靠的开发商或合作机构，警惕市场上的低价二手房，并按照法律规定完成整个投资过程，以确保房产顺利过户，并成功获得土耳其公民身份！