加拿大移民买房常见问题汇总

发布日期：2021-12-29

加拿大是一个海外投资的热门国家，甚至一些国内明星，都在多伦多大学附近投资了多处房产，获利颇丰。特别是最近几年，加拿大每年都吸引越来越多的新移民和留学生。很多新移民也都会考虑购买加拿大房产的，今天移路邦汇总了加拿大移民买房常见问题，希望能对您有所帮助。

以安省多伦多为例：

1. 多伦多的房产是70年的产权吗？

答：不是，是永久的产权。

2. 多伦多的房子现在的价格是多少？

在多伦多地区分布有几个地区，总体平均价格低于80万加币。城市中心地段(最贵)、湖滨金融街大学的概念一应俱全，现房公寓价格在1200/平尺左右，约为每平米60,000元(北上广深价的一半)。

多伦多公寓，平均房价，无公摊，全部精装，可省二次装修烦恼。并赠送阳台。有些建筑商买的房子还会有车位送。楼面、朝向、户型是否合理等因素影响最终的房价。

3. 投资回报如何？

很好，特别是在多伦多，出租收益在3-6%之间。

4. 增值空间如何？

在加拿大，是人口最多的城市，不断的涌入。它还是金融、娱乐、科技等国际化中心，吸引着外国学生、新移民和本地居民到这里发展。近几年多伦多房价呈上升趋势，而且由于人口增长过快，黄金季节已是一年中一房难求。

5. 外国人能贷款吗？贷款要多长时间？什么利率？有什么要求？

是的。大多数加拿大当地的银行都能为海外人士贷款买房子。但是个人姓名只能借一套。全款购买，无限制购买。借贷期限是25年。和本地人没有区别，大约是3.5%。批准通常需要一个月左右。各大银行对具体要求不同，建议提前规划。

6. 购买住房的程序如何？

1) 与经纪人联系，沟通需求，选择区域及住房类型。

2) 寻找合适的房源。

3) 经纪人约房，带看房。

4) 确定房源，谈判，缴纳定金。

5) 验房、贷款、找律师交接。

7. 多伦多和温哥华哪一个更值得投资？

多伦多是经济中心，人口密集，当地的买主可以支撑房价，租金高，投资相对安全。而温哥华更像一个旅游城市，总价高过多伦多，租金不高，单纯的投资回报，多伦多更胜于此。

8. 买房子要花多少时间？

如付全款，从看房，签合同到交房都可以几天。但是如果贷款的话，2-3个月是比较安全的。

9. 建筑物能建造旅馆吗？

旅馆要根据建筑规范来，有些建筑严格禁止，有些建筑要求不太严格。投资者如有做民宿的想法，必须找可靠的物业公司代为管理，避免不必要的麻烦。

10. 时间紧迫，看完房子就要走了，怎么办？

若买主对房子看好，但未交房就要离开，可在当地先找到被委托人，一起到当地的律师事务所，签署POA即《委托协议书》。

11. 重新出售容易么，要等多久？

在多伦多，平均30天就能卖出去。有价有市。

12. 海外买主税(Non-Resident SpeculationTax)的情况如何？

自温哥华引入了20%海外买家税之后，多伦多自2017年4月起，对国外买家征收了15%的海外买家税。拥有加拿大身份可以不受此限制。