海外人士可以在加拿大购房吗？

发布日期：2021-12-31

近几年，加拿大房地产投资热潮高涨，无数地产投资者争先恐后地在加拿大许多大城市买房。买加拿大房产时，要知道一些关键问题，比如海外人士能否在加拿大购买房产，加拿大买房子的条件，怎样按揭，要付什么费用等等，就能更顺利的买到满意的房产！

一、外国人可以在加拿大购买房产

和加拿大公民一样，外国人也可以在加拿大购买房产，而且在数量和种类上不受限制的情况下可以购买。很多海外人士想要了解加拿大购房移民条件，但其实加拿大是没有购房移民项目的。虽然加拿大是欢迎外国投资者的，但人们在加国购买房产时也要知道一些实际情况，比如遵守购房规则，支付必要的税金等。例如，温哥华和多伦多就实行了15%的非居民税，作为非加国公民(包括外国公民，公司和信托公司等)，都必须缴纳这项费用。

二、非加国居民所需的贷款材料

非住民希望在加拿大购买房产，他们也必须满足同样的要求，包括更高的定金。多数时候，加拿大银行和贷款机构会要求非居民支付至少35%的首期贷款。如是作为公民的配偶购买，一般无需支付非居民投机税。买房人可以在房子很好的条件下获得按揭贷款，同时也可以在加拿大买房子或者公寓。身为一名非加拿大居民，要取得加拿大房屋按揭的资格，通常需要提供以下材料：

1. 首付款35%(非资优基金)；

2. 银行推荐信；

3. 雇用函用加元或美元来核实收入；

4. 三个月银行结算单；

5. 加拿大信用调查。

三、非居民的条件与加国居民的利率相同

只有在符合按揭条件的情况下，加拿大非居民才能享受和加拿大人一样的利率。如外国人居住的国家/地区没有与加拿大签订的税收协定，那么购买者只可享受固定利率。这些人来自美国.澳大利亚.芬兰.塞浦路斯等国家和地区的贷款者可能享有与加拿大借贷者一样的利率！如买房人没有达到资格要求，仍然可以从收取更高利率的其他贷方得到贷款。

移居加拿大是个复杂的过程，加拿大购房并非申请移民的必要条件。不过，在加拿大有房产就能更快的融入加拿大的生活。知道一些购买加拿大房产的建议，才能更顺利的买到满意的房子！