加拿大首套自住房房产购买，可以享受到哪些优惠？

发布日期：2022-01-17

       加拿大联邦政府预期放松"首次购房者刺激措施(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI)的条件，购房者收入上限和贷款额度上限将有所提高。对许多尚未购买房产的加拿大移民来说，这无疑是一大利好。所以除了这次的首次购房刺激计划之外，加拿大的第一套住房有哪些优惠政策？移路邦就给大家总结一下！

首次购房刺激方案

       这是加拿大联邦政府于2019年推出的一项政策，简单地说，购买补贴金将以免息贷款的形式发放给符合条件的购房者。二手住房补贴额度是房价的5%，而新房或房屋租赁的补贴额度是房价的10%。

申请者必须具备下列条件：

• 第一次在加拿大买房；

    * 从来没有买过房子

   * 曾经购买过住房，但因离婚或分居有再买的需要

  * 最近4年来，没有居住在配偶或同居伴侣所拥有的住房

• 支付至少5%的首付款，但不超过20%

  
  

• 家庭年收入不超过15万加元(包括三个地区：温哥华、多伦多和维多利亚，另有12万加元)

• 购买房产必须是一套自住的房产，不能用于投资租赁。

有件事需要格外注意：

       这笔无息贷款要还清。购买者需要在出售房屋时，或25年内还清贷款，具体以哪一方先发生为准，房主就得按CMHC的出资比例归还。比方说，你借出五万买了套50万的房子，10年后升值到一百万，你要在卖房子后还给CMHC10万。假如你没有出售，25年之后，房屋增值两百万，你仍然要按估值的比率偿还给CMHC20万现金。房屋所有人还可以在任何时候买回CMHC所有权，以市场价值衡量。

RRSP的联邦购买计划

      RRSP的好处是提取出来的部分不计入当年的收入，因此无需缴税，并且RRSP的资金额度不会减少。

申请条件：

       第一次在加拿大买房；根据加拿大税务局的这一条款，只要你在过去5年里没有房产，你也可以算第一次买房。其中有一项具体规定是：从取款日期起，应按4年1月1日算起，直至取款日期31天。此期间，如有房产，则不能满足首次购房的条件。

• 你是加拿大合法居民

• 购买的房产将作为你的主居所。“主居所”是指您计划购买或建造此住宅后，在此居住一年以上的住宅。

• 在提取资金后，在第二年10月1号之前完成购买或建房交易。

• RRSP资金必须在RRSP帐户内存满90天，才能作为首次购买计划提款。

• 贷款必须在15年内分批归还，每年至少还十五分之一，如果当年还贷不足，不足部分将记入当年的税收纳税。

       假如你没有RRSP帐户，建议你可以在买房90天前开一个RRSP帐户，然后购买RRSP，然后加入这个计划，把RRSP作为购房的第一笔贷款。但是，在购买RRSP的时候，注意不能超过税务局给你的当年购税限额。

首次购房者退税方案

申请条件：

• 购买的房产是自住房屋(principal place of residence)。财产所有者。如果你以前买过房子，但是是在4年前才卖的，你仍然符合第一次买房的定义。

• 购买的房产是自住房屋(principal place of residence)。

报告联邦个人税时，可在Schedule1的Line 369中填写相关信息。税务申报时无需提交相关信息，但税务部门工作人员要求审核相关信息时，需保证及时提供。

GST/HST新住房折扣

       买主买新房时，除转让税外，还要交HST。从不进行商业用途的空闲交易时，免交HST。如果买了一套住房，那就是买了一套住房，然后再买一套住房，就可以拿回一部分。HST的Rebate由联邦和省级两部分组成。

有以下条件的新屋买主，或者为自己建造房屋而付款，可以申请部分HST返还：

• 从建筑商那里购买新房子或对房屋进行大量翻新(包括所购土地，或租来的土地)

• 购买来自建筑商的新移动式住宅(mobile home)包括模块化结构(a modular home)或浮动房屋。

• 买下的房地产投资公司的股票

• 自己或雇佣他人重建或大规模翻新自己的房子，或进行大规模的扩展。

• 房子因在火灾毁坏被重建

       新屋来自住家，HST退税通常是由建筑商代申请的(建筑商先将new housing rebate发给您，然后他再去向CRA申请)。在这份合约中所列的价格实际上是在“自住”的前提下确定的，已经扣除了房价。其目的是使价格看上去更低，更具竞争性。

       第一套房很重要，后期政府给予的补贴也很重要，补贴下来的几万就可以置办家具，装修房子，用政府的钱干自己的事岂不是美哉。