希腊房地产市场如何？是否值得投资？

发布日期：2022-02-18

       尽管COVID-19大流行带来了经济影响，但希腊房价继续强劲上涨。根据希腊银行的数据，截至2021年第三季度，希腊城市房价上涨8.35%，远高于2020的3.91%，是自2007年第一季度以来的第二好表现。通胀调整后，房价上涨6.41%。2021年第三季度，城市房价环比上涨2.73%(通胀调整后为2.94%)。

一、这种强劲的增长主要发生在希腊的主要城市：

• 雅典在2021年第三季度以9.76%的年房价领先(通胀调整后7.8%)，高于去年的6.83%。上个季度，房价上涨了2.78%(通胀调整后为3%)。

  
  

• 塞萨洛尼基是中国第二大城市，截至2021年第三季度，房价一年内上涨8.74%(通胀调整后6.8%)，是2007年第二季度以来最大同比增长。2021年第三季度，价格环比上涨3.23%(通胀调整后3.45%)。

  
  

• 在其他城市（不包括雅典和塞萨洛尼基），截至2021年第三季度，房价在一年内上涨了5.94%（通胀调整后为4.05%），去年同期下跌了0.19%。上一季度，2021年第三季度价格上涨了2.63%（通胀调整后为2.84%）。

二、租金收益率适中，租金下降

      根据全球房地产指南，雅典市中心公寓总租金收益率适中，120平方米公寓租金收益率约4.2%，但较小公寓租金收益率较高。雅典郊区公寓总租金收益率略高，约4.5%。郊区房屋收益率很低，从2.6%到3.2%不等。在克里特岛，公寓总租金收益率约为3%。和雅典一样，小公寓往往会获得更高的收入。

三、外国对希腊旅游业的兴趣增加了

      房地产市场每年约占希腊FDI总额的25%至35%。虽然用于购买房地产的净外国直接投资（FDI）在2020年下降了近40%，仅为8.749亿欧元，但仍是2017年的两倍多。2016年房地产净外国直接投资飙升45.3%，2017年增长86.5%，2018年增长172.1%。

       事实上，希腊现在是欧洲最具吸引力的投资目的地之一。希腊首次跻身10个最具吸引力的外国投资目的地之列，10%的受访者将希腊列为2021年最具吸引力的三个国家之一。