在加拿大安大略省买房，如何规避海外买家税？

发布日期：2022-07-13

       加拿大安省移民配额连年增长，2019年名额为6.1万，2020年6.78万，2021年升至7.13万·······未来两年，加拿大安省移民配额还将继续增长增加，这意味着安大略省会有越来越多的新移民，那么在安大略省买房，如何巧避海外买家税呢？

2017年4月21日，加拿大安省颁布了海外买家税(NRST)指：在加拿大的非税务局居民（外国买家），在安大略省金马蹄地区(GTA)购买房产需缴纳15%的房价额外税，即“非居民投机税”。虽然征税，但非居民买家仍有机会退税。以下非居民买家可退税：

        1. 持工签的买家

        购房者应持有有效的安大略省工作许可证，并自交房之日起全职工作满一年。在安大略省每周工作30多小时被定义为全职工作。

        注：自购房之日起，购房者必须全职工作，只有工作签证不符合条件！

        2. 留学生

        购房者需持有有效的学生签证，并自交房之日起在安大略省全职学习两年。学校可以是大学University或者大专College，但学校必须在安省70/17号法案下注册的。

        注：全职学习的最低要求是全职学习Full Time上满至少有60%的课程，也就是说，如果本科一年分为三个学期，留学生可以全职完成秋季，冬季两个学期后暑假不上课。

        3. 新移民

         购房者自交房之日起4年内成为加拿大落地移民，可申请赎回海外买家税。

        注:财政部必须在购房者成为落地移民后90天内收到赎回申请，因此新移民从交房开始，最多可以有开始4年零90天的时间。

        在前两种情况下(学签和工签)，财政部必须在交房4年内收到申请。

那么在什么情况下，非移民海外买家税可以免除呢？

        (1)  省级提名通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)买家，拿到省提名确认号后，买房不需要交NRST

        (2)  难民不需要缴纳海外买家税

        (3）加拿大公民或永久居民的配偶不需要交付

        本文主要针对海外买家和非海外买家共同拥有的财产。如果双方都是夫妻，即使其中一方不是当地买家，也不需要缴纳海外买家税。但需要注意的是，如果除了夫妻之外还有其他海外买家，那么整个物业100%还是要交NRST，比如夫妻和岳母一起买，岳母是海外买家，那么这种情况还是要交海外买家税的。

        (4) 上述1)或2)配偶不需要缴纳海外买家税。

        无论是去加拿大安大略省移民还是出国留学，这都是一个不错的选择。利用近两年移民配额的增加，现在正是申请移民的好时机！