2022年葡萄牙购房移民策略全解析！

发布日期：2022-07-13

       近年来，葡萄牙房地产因葡萄牙黄金居留签证计划而备受关注。外国人在葡萄牙购买房地产不仅没有限制，而且可以获得身份。许多投资者选择购买房地产，以便成功地移民到葡萄牙。2022年，海外人士如何在葡萄牙买房？移路邦为您介绍如下。

一、葡萄牙房地产现状

       2012年的世界经济危机对每个国家来说都是困难的。葡萄牙房地产的平均价值也表明了这一点。从2011年到2012年，价值下降了11%左右。然而，自2012年以来，市场一直在缓慢复苏，并在过去几年表现出稳定的增长。这表明葡萄牙经济本身也在增长，因为房地产市场总是反映经济实力。但即使在稳定增长的经济中，房地产市场也是独一无二的。它始终取决于房地产的第一条规则：位置、位置和位置。以里斯本为例，自2015年以来，里斯本的房地产一直保持2.4%至2.6%的恒定增长率。然而，这并不是葡萄牙房地产的最高增长率。葡萄牙的一些地区，如圣玛丽亚达费拉，实现了约12%的前所未有的增长。另一方面，科英布拉和吉马良斯只增长了0.9%。

二、葡萄牙的房地产类型

        葡萄牙是一个有竞争力的发达国家，那里的房地产市场也很发达。葡萄牙的房地产范围从公寓到海岸上的大型豪华别墅。在葡萄牙寻找房地产时，你应该知道一些术语。

         1.“卡萨”或“莫拉迪亚”

         这些是指传统的独立住宅。有些房子往往有后院或露台等便利设施。传统上，他们还有一堵墙和前门。

        2.卡萨杰米纳达

        这是指半独立的房子。半独立房屋是与相邻房屋共用一堵墙的房屋。

        3.“公寓”

        这些是指个别公寓楼。这些建筑通常共享一些公共区域，而且价格很高。但它们确实提供了更高标准的护理和安全性。

        4. 金塔斯

       这是指古典，简单的房子或农场。你经常可以在内陆找到这些类型的房产，但其中一些位于郊区。

       5. 特雷诺

       “Terreno”翻译成土地。一些外国人更喜欢买土地，建造自己的房子。请记住，葡萄牙的一些土地已经注册为农业用途。这就是为什么你应该先和市政厅在一起(Camara Municipal)核对，确保土地已登记居住。

三、葡萄牙买房的过程

        1. 获取NIF编号

        NIF号码是一个税号，允许您在葡萄牙开立银行账户并进行交易。您可以自己获得此号码或聘请律师为您获得。

        2. 选择房产

        在这一步中，您可以在网上或亲自查看葡萄牙的房产，然后选择最适合您的房产。

        3. 谈判

        传统上有谈判的空间。这就是为什么我们建议你从与卖家谈判开始。

        4. 支付定金

        约定价格后，您需要支付首付款。首付款将保证该物业保留，通常约6,600欧元。具体以实际金额为准。

        5. 签署CPCV

       我们建议您在这里签Contrato-Promessa De Compra e Venda（CPCV）。当您等待签订合同时，它为双方提供保证。

       6. 签订物业合同

      一切同意后，需要签订并公证财产合同（Escritura Publica de Compra e Venda）

      一般来说，在葡萄牙买房并不难。申请人可以根据自己的情况选择合适的房产类型，提交申请，从而顺利买房，一步到位获得身份！