希腊买房要注意哪几点呢?移路邦为您总结避坑指南!

发布日期:2022-08-02

       无论你是在寻找住所还是投资,希腊房地产行业都可以提供一个普遍的房地产选择,以满足你的需求。从雅典的住宅公寓,到令人难以置信的酒店度假村,再到著名岛屿上迷人的希腊豪华房地产,这个国家都有。以房地产投资路线为目标的规划申请人可以首先选择购买或租用符合特定计划要求的黄金签证房地产。虽然申请希腊黄金签证计划的步骤非常简单,但在从合格的黄金签证房地产中选择高质量的房地产时需要考虑几个关键因素。接下来,移路邦将介绍希腊买房的一些避坑措施。


希腊2.jpg


        在希腊投资任何房地产之前,你必须确保这是一项符合黄金签证房地产规定明细的合法投资。了解投资希腊房地产的第一步是什么。因为这个国家允许你在它的土地上工作和生活,所以你必须确保你选择的财产位于希腊。如果你选择在潜在居住区以外投资房地产,你可能会意外地违反你的居住法,或者不符合希腊黄金签证计划的资格。下一步是评估希腊在市场上的房地产。虽然在希腊购买房地产几乎不会有错,但建议你在做出决定之前注意以下事项:


装修


       在选择投资房地产时,请记住,希腊必须提供的许多合格的房地产可能需要翻新。无论是在雅典还是腊岛屿,合格的酒店、度假胜地和希腊豪华房地产都可能过时。即使有些已经装修好了,你也应该问他们的工作范围,因为重建工作很可能只是表面的。检查基础设施是否得到妥善处理,并确保您从一开始就收到任何具体的答案,因为在您签署购买协议后,意外的维护和翻新成本可能会花费你很多钱。如果你发现物业必须装修,你需要找一个信誉好的承包商。


       检查房产是否符合健康安全规定也很重要。如果它很旧或维护不当,它可能无法通过健康监管检查,甚至你的投资也不会成功。从墙面和窗户保温材料到采暖和管道,你应该掌握所有的健康和安全规定,以便根据建筑行业的规范,使你的财产适合居住。


注册和所有权

       

        开发商任何错误或问题的合法注册和所有权房地产开发都可能反映你作为投资者,并影响你的希腊黄金签证申请。为了避免你的房地产投资发生风险,请密切关注建筑的细节,并代表它采取适当的行动。例如,你可能在希腊找到的一些房子,特别是在岛上,可能没有合法登记,所以你需要法律文件。


       一旦你找到了满足你要求的房地产,请让你指定的律师对房地产的所有权和当前的法律状况进行尽职调查。这可以在希腊的土地登记处或任何当地的通知登记处进行。当涉及到与所有权有关的尽职调查时,您的律师应跟踪所有权转让的过程,并确认您作为投资者是该房地产的真正合法所有者。对相关资产法律地位的任何检查,包括(如有)产权负担、第三方资产权利——包括留置权、抵押贷款、索赔或暂停。如果您选择与公司租户签订商业地产的长期租赁,并保留更高的潜在收入来源,您可能需要了解希腊的租金收入税率。


所在位置


       当你不是在自己的国家,而是在国外投资房地产时,你需要特别小心投资房地产的位置,尤其是如果你准备以后租房的话。即使你正在检查潜在的房子,你也应该致力于客户、租户和其他需要大量投资者的地区。这不仅可以确保你的投资成功,还可以确定该地区或地区的生活质量——从医院和学校,到药房、银行、购物中心和当地市场。你指定的律师可以代表你检查任何你可能感兴趣的黄金签证房地产的位置。这是关系你的投资是否会持有到未来几年的关键一步,更重要的是掌握房地产是否位于有限的地区,或者未来是否出现并发症的限制。


生活习惯


       如果你想在希腊岛上购买房地产,并理想地生活在希腊,那么这些地区的一般生活习惯是你在投资任何合格的黄金签证房地产之前应该考虑的另一个因素。这将包括医疗中心、教育部门、一般基础设施、互联网速度、餐馆等。交通是另一个需要考虑的关键因素。虽然希腊的大岛都有机场,但较小的岛屿使用渡轮作为交通工具。最好在淡季评估希腊岛房地产的需求和使用情况,因为你会比忙碌的夏天得到更好的反馈。


       从长远来看,无论是作为投资者还是潜在的业主,如果你下定决心移民希腊,和家人一起搬到那里,进行正确的评估是非常必要的!


经验就是一切

Experience is Everything

  • 扫码微信
    预约评估咨询