中国人在美国买房需要满足哪些条件呢？

发布日期：2022-12-12

虽然在美国买房是一件令人兴奋的事情，但在一个不熟悉的市场买房还是有点令人困惑和担忧。今天，移路邦将介绍中国人在美国买房需要什么条件，以及在美国买房过程中的一些常见问题。

1. 在美国买房需要什么条件？

你不需要成为美国公民或持有绿卡，但你需要有自己的个人税号ITIN。这是没有纳税人识别号和无权获得社会保障号的外国人的纳税处理号。

那么，买房前需要准备哪些材料呢？

（1）有效的护照和签证；

（2）准备购房资金证明（国内银行中英文存款证明）；

（3）在美国当地银行开立的账户。

（4）贷款还需要工作证明的，工作收入（单位或街道出具证明，由公证公司翻译）。

值得重申的是，仅在美国购买房屋并不能给外国人任何合法居留权以及身份的特权。

2. 能用现金买房吗？

是的，允许使用所有现金购买。然而，美国法律规定，超过1万美元的现金交易必须向联邦政府汇报。报告应包括所有与交易有关的人（买家），房产中介，律师和产权公司。美国政府想知道你的资金来源是否合法。现金购房者可以节省部分申请抵押的费用，贷款发放费用，房产评估和产权保险费。

3. 能贷款买房吗？

答案是肯定的。合格的外国购房者在支付了30%-40%的首付后，很容易申请购房贷款。贷款利率略高于美国本土。

许多银行要求外国购房者在银行有一定数额（至少10万美元）的存款，而其他银行则将贷款金额设定为100至200万美元。当然，你也可能需要提供至少三个月的存款证明。

在美国，在申请住房抵押贷款之前，你必须开始建立你的信用，并获得良好的信用评分。首先，你可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户来积累你的信用评分。其次，你应该确保你的所有收入都报告在纳税申报单上。贷款人通过收入信息确定他们愿意贷款给你买房的具体金额。

4. 在美国，我买不到什么类型的房子？

任何外国买家都可以购买独栋别墅single family house，公寓condo，联排别墅town house，还有多户别墅Multi-Family House。

只有住房合作社和合作住房通常禁止非美国公民所有。这是因为合作住房通常需要购房者的收入来自美国，而且大多数购房者的大部分财产都需要存在美国境内。

5. 不去美国就能完成购房交易吗？

答案是可以的。

毕竟买房是一件大事，很多人看不到房产会很不安，所以还是愿意亲自去美国实地考察房子。但事实上，你不必去美国，在网上也可以完成房地产交易。到时候可以签一份“委托书”。也就是说，以书面形式授权另一个人代表你，并以你的名义签署交易。这个人可以是朋友，也可以是美国当地的房地产经纪人。