美国EB5乡村项目可靠吗？该如何判断项目的可行性？

发布日期：2023-08-23

目前，美国乡村EB-5投资额为80万美元，针对乡村项目的投资可以获得免排期的配额，每年大约有2000个配额供申请。然而，EB-5项目本身就属于风险投资范畴，其身份和资金与具体项目紧密相关。在选择乡村地区进行项目投资时，商业可行性以及商业逻辑的严密性尤为重要，因为乡村地区人口密度较低。那么，到底美国EB5乡村项目可靠吗？该如何判断项目的可行性？

 

1. 选择项目时需审慎考虑其背景和立项时间。

不少项目是在乡村EB-5政策出台后设立的，以符合政策要求。然而，许多项目并未具备良好的商业可行性，无法获得盈利。最佳选择是寻找在政策出台前就已立项，甚至已经开展的成熟项目，而非专门为EB-5募资而设。

 

2. 在选择项目时，需关注项目方自有资金的比例以及是否有银行高级贷款

如果项目没有获得银行贷款，可能存在问题，因为美国银行的风险控制较为严格

最好选择项目方已获得银行贷款的项目，同时在项目文件中明确银行贷款和EB-5资金的比例，尽量使EB-5资金占比较低，以表明项目方更看重项目的运营和盈利，而非仅仅依赖EB-5资金。

 

3. 项目的开工情况和时间也是重要考量因素

项目的开工表示资金已经投入，而转829永久绿卡的关键条件是确保每位申请人投资的项目能创造足够的就业岗位，满足每个配额的10倍就业创造要求。因此，在选择项目时，要关注项目的预计就业创造情况，最好是总申请额的3-4倍，以确保未来能达到要求。最佳情况是，在投资时项目已经开工，以确保真实投入的资金能有效创造就业岗位。

 

4. 项目的盈利点和退出机制也是项目选择的关键因素

需要考察项目的商业逻辑，是否具备盈利潜力，以及在退出时是通过项目出售还是通过项目运营盈利后进行还款。特别需要关注后者的还款能力，考虑到5年后市场的变化。如果项目可行性不足，或者运营方能力不足，可能会影响到还款计划的实施。