在马耳他戈佐岛购置房产，要注意哪些问题？

发布日期：2023-09-07

如果你正在考虑在风景如画的戈佐岛购置房产，那么你将面临众多选择。然而，购房过程会因你的国籍和购房区域的不同而有所变化。在这篇文章中，我们将为你提供在购买戈佐岛房产时需要注意的一些关键要点。

1. 了解购房条件 在购买戈佐岛的房产时，你需要满足一些条件，这些条件会根据你的国籍和你想购买的房产类型而异。欧盟成员国公民和非欧盟公民的购房要求是不同的。如果你是非欧盟居民，你需要获得不动产购置许可证（AIP），才能在马耳他购买房产。此外，通常情况下，你只能在获得AIP后购买一处房产。然而，如果你计划购买特别指定区域内的房产，那么你可以购买多处房产。通常情况下，你将在6到8周内获得你的许可证。获得许可证后，你需要将其提交给内政部，以启动购房流程。

2. 筛选可购戈佐岛房产 戈佐岛拥有繁荣的房地产市场，这意味着你将有大量的房源可供选择。关键是要选择适合你需求的住宅，无论是房屋、公寓、阁楼还是别墅。尽管戈佐岛的房价取决于房产的大小和位置，但通常购买一处戈佐岛的房产可能需要花费超过200,000欧元。如果你通过房地产经纪人购买，你还需要支付他们的佣金。在寻找戈佐岛的理想房产时，请确保它符合你的需求。例如，如果你计划与家人一起搬迁，可能会优先考虑靠近国际学校的地点。同样，如果你热衷于海滨风景，可以考虑寻找靠近海岸的房源。

3. 确认产权类型 确保你购买的房产具有永久产权，而不是租赁产权。购买永久产权的房产意味着你拥有这处房产以及它所占用的土地，而不必支付土地租赁费。大多数戈佐岛房产都具有永久产权，但在马耳他，地租租赁仍然相对常见。因此，你需要特别留意，以避免不必要的费用。

4. 了解相关法规 如果你计划将房产用作度假屋或个人住宅，你只需遵守不动产购置许可证（AIP）的要求。然而，如果你打算购买用于出租的第二处房产，那么你需要咨询律师。需要注意的是，对于非欧盟居民来说，购买第二处房产是不可行的，因为他们无权购买多处房产。

5. 考虑购买特别指定区域的房产 尽管戈佐岛的大部分区域对外国人存在限制，但购买特别指定区域内的房产通常更加灵活，以吸引海外投资。在这些区域，你无需获得许可证即可购买房产，并且购买数量没有限制。如果你计划将房产用于出租，特别指定区域是一个不错的选择，因为这些区域通常位于设施和娱乐设施最好的地方，因此房价也相对较高。

以下是一些特别指定区域的示例：

Fort Chambray, Ghajnsielem

Vista Point, Marsalforn

Kempinski Residences, San Lawrenz

6. 了解老房产可能需要现代化改造 一些房产，特别是农舍和别墅，可能年代较长，因此可能没有现代化的设施，如现代化的水暖系统和WiFi。如果你购买这类房产，你需要预算用于进行这些升级。

7.了解空中权益 由于戈佐岛的建筑用地有限，一种常见情况是在现有建筑的屋顶上增加额外的楼层。如果开发商拥有建筑的“空中权益”，他们可以合法进行这种改建。如果你购买公寓，务必了解空中权益归属。通常情况下，顶层住户拥有空中权益，或者它是楼内所有住户共有的。此外，如果你购买公寓，你可能会获得“屋顶使用权”，这意味着开发商必须保留屋顶空间，即使在楼顶增建了额外的楼层。

8. 了解购房涉及的税费 在购买戈佐岛房产时，你需要支付的主要税费是印花税。了解税收工作方式对于避免未来的法律问题至关重要。通常情况下，继承房产不会产生常规房产税。此外，如果你的伴侣去世，税率也会有所调整。大多数外籍人士认为马耳他是一个税收友好的地方，因为他们不需要支付地租或议会税。

我们希望这些建议能帮助你在购买戈佐岛房产时避免一些潜在的问题和困难。尽管可能会面临一些挑战，但购置戈佐岛的房产是一项值得的投资，因为这个美丽的岛屿提供了无与伦比的生活质量和投资回报。