美国EB5投资移民项目的三大优势!
发布日期：2023-11-01
EB5是美国最复杂的移民类别之一，它融合了“移民”和“投资”。成功把握EB5的机会，可以实现投资人、项目方和政府的三赢局面，但一旦出现问题，投资人将是首当其冲的受害者。
尽管“移民”部分相对较简单，但真正复杂的部分在于“投资”，因此投资的安全性是EB5成功的关键。然而，很多投资者过于关注中介公司对EB5项目的宣传，却忽视了底层逻辑中的投资安全和风险控制。
根据新的EB5法规，每个家庭需要投资80万美元，这不是一个小数目，因此每个人都期望能够安全快速地获得回报。
1 EB5的历史回顾
EB5项目自2010年开始，经历了十年的辉煌时期。在2015年达到巅峰时，全球有14,737份EB5申请，其中8,156份来自中国大陆，占总申请的84%。每一个签证背后都有一个移民家庭，一个留学孩子的生活改变。
然而，随着EB5的爆发性增长，整个行业出现了三个典型问题：
隐性排期问题
由于市场风险和投资结构性风险，部分EB5项目失败，导致投资人损失。
还款进展缓慢，有些项目利用EB5吸引投资，但最终投资人未能获得回报。
2 选择乡村项目
2022年3月发布的新法EB5为投资人提供了获得快速绿卡的机会，同时将投资门槛定在80万美元。新法EB5提供了三大优势：
在90天内获得“准绿卡身份”。
大约1.5年内获得“快速绿卡”。
快速返还EB5投资款。
随着时间的推移，新法EB5的递交量逐渐增加，特别是从2023年4月开始，递交量明显上升。根据数据分析，截至2023年10月，乡村地区仍没有出现隐性排期，而在“城市高失业率地区”，可能已经出现了“隐性排期”。
3 剖析底层逻辑
要解决EB5投资的复杂问题，需要深入剖析问题的本质和底层逻辑。只有深刻理解本质和逻辑，才能找到解决问题的方案。
EB5本质上是“移民+投资”的结合。移民部分相对简单，只要投资创造足够的就业机会，几乎可以确保获得绿卡。然而，EB5真正复杂的部分是投资部分，投资人必须注意：一旦成功投资，绿卡大概率是“肯定成功”的。
EB5投资的底层逻辑可以分为三个节点：投资人、EB5有限合伙公司/EB5基金、EB5项目公司。投资人将资金注入EB5有限合伙公司，再由基金公司注入项目公司。投资人的权益实际上是由EB5基金公司代表的。
根据这三个节点的底层逻辑，投资人在进行尽职调查时需要关注项目公司的质量和风险控制情况，同时也必须考虑EB5有限合伙公司对投资人和基金管理人的权利设置。
在老法EB5下，一些拖延还款的情况不是项目公司出问题，而是EB5有限合伙公司滥用权利，例如“无限延期权”，导致项目还款期限延长和项目质量下降。
4 高净值和第一顺位产权抵押
项目风控
由于EB5投资的复杂性，市场上存在许多误解关于资金安全的观念。一些人认为，EB5资金在项目中所占比例越低，项目越安全。然而，这是一个误解。
投资人应该关注以下风控措施：
选择高净值项目，以建立充足的净资产缓冲，以抵御市场风险。
选择第一顺位产权抵押的项目，以获得最有利的资金结构，以应对结构性风险。
完成政府登记的第一顺位抵押，将投资人的权益合法化，以应对潜在的变化。
政府登记之重要性：
从风控角度看，政府登记可以保护EB5基金的第一顺位权，防止未来的融资活动改变基金的地位。
从开发商的利益角度看，政府登记要求开发商按时还款，以便将房产过户，这对开发商是最好的利益制约。
综上所述，政府登记对于保障投资人的权益和风控措施至关重要。
