EB5项目如何跳过宣传误导，看看专家怎么说的吧！
发布日期：2024-05-07
首先，需要向所有EB5投资人强调一个重要事实：无论您是最近才投资还是正准备投资，都需要做好应对排期的准备，因为这可能会影响一些希望尽快赴美的人。如果您的中介告诉您目前EB5没有排期，但却故意隐瞒实际情况，这种行为是不可接受的，直接将其列入黑名单。因为这反映了中介的信用和专业素养值得怀疑。
目前公布的排期仍然是C（current），这意味着“同步递交”的窗口仍然存在。这意味着您可以提交485表格，先获得EAD（Employment Authorization Document）和Travel Documents，在获得绿卡前，您和您的家人可以在美国自由工作、生活、上学、经商，或者就像躺平一样。
1. 问：在xx项目中，EB5资金是第一优先级，投资人更有保障吗？
答：不要仅仅因为EB5资金是第一优先级就认为项目可靠、资金更有保障。第一优先级并不意味着EB5投资人将首先获得资金回报，而是当项目出现问题时，EB5投资人有优先权来拿回资金。但要注意，这优先权是建立在项目提供的抵押物基础上的。具体来说，需要看抵押物是什么，如果是无实际价值的资产，如股权或租赁权等，那么资金回收的可能性微乎其微。
2. 问：拿到工卡和回美证就不能在中国待着了？
答：这种说法是错误的。工卡和回美证给予投资人在获得永久绿卡之前在美国自由生活、工作和出入境的权利。因此，拿到工卡和回美证后，您反而可以在中国逗留更长时间，而不必每半年就进入美国一次。
3. 问：这个项目有政府支持，安全性更高吗？
答：近期有多个投资人向我展示了所谓的政府支持项目，形式各样，有政府承诺项目完工后一次性租赁20年并提供一次性资金，也有获得政府贷款或发行债券的项目……不要被迷惑。EB5的本质是私募基金，不存在正式的政府项目。美国政府也不会对私人管理的私募基金提供担保。想象一下，EB5法案要求投资必须有一定风险，但政府却给项目做出承诺，这是否有点像传销？这种项目需要格外警惕！
4. 问：xx项目承诺3年即可还款？
答：如果项目宣传如此，请拿出法律文件作为证据。查看投资备忘录中的投资期限，确实是3年还款？是否有其他还款条件？
5. 问：选择i-956F获批的项目更有保障吗？
答：i-956F表格可能会误导投资人。这个表格的前身是i-924 EXEMPLAR项目预审批表，区域中心将项目资料提交给美国移民局进行预审批，通过意味着该项目的EB5申请人的526表开始审理。但需要明确，预审批仅代表项目的商业计划书、经济就业报告等材料真实可靠，而不代表项目能保障投资人的绿卡和资金安全。956F获批并不意味着所有投资人的526表都会获批。526表审理的是投资人个人资金来源的合法性，与956F获批无关。此外，审理956F表格需要一年左右，收到receipt回执后即可开始招募投资人。因此，目前市面上宣传956F获批的项目已经招募了超过一年甚至一年半，不建议选择这类项目。这类项目通常有两种：一是招募数百名EB5投资人的超大型项目；二是招募几十名投资人，但招募时间超过一年却仍未满额。这两种项目普遍不理想，因此对于956F获批的项目，需要审慎选择。
6. 问：为什么市面上大多数是城市高失业率项目，但推荐投资人选择乡村项目？
答：因为乡村项目“无排期”。即使目前有赴美同步递交的窗口，但已存在的隐形排期，投资人需要意识到这一点。如果孩子已经十七八岁，建议让孩子成为主申请人更为稳妥，避免因年龄超过限制而无法获得绿卡的风险。
7. 问：拥有100%的526获批记录的区域中心更可靠吗？我可以选择吗？
答：不可以这样理解。526获批没有意义，只有829获批才有意义。
8. 问：成立10年以上的区域中心可以放心选择吗？
答：成立年限不是唯一的衡量标准，需要考察区域中心过往项目的数量、质量、永久绿卡获批率以及还款记录等。
9. 问：xx项目有第三方还款担保，投资人本金有保障吗？
答：EB5投资要求是风险投资，不能保障绿卡和本金。目前很多项目提供的“第三方还款担保”只是提供了担保，但并未完全消除EB5资金的风险，因为担保方有可能不履行承诺。这是一个看投资人是否相信以及人性是否经得起考验的问题。
10. 问：过往项目成功率100%？
答：项目成功应该如何定义？是指获得临时绿卡还是永久绿卡？还是指成功还款？还是仅仅是项目完工？这纯属文字游戏。
11. 问：xx项目有银行贷款，同时投资人享有平等高级贷款机会，是第一优先级抵押贷款？
答：这个项目是最复杂的。它有银行贷款，其中包括xx万美元的EB5资金，并声称EB5资金是第一优先级抵押。要么这是个陷阱，要么银行不是为了盈利而是做慈善……
12. 问：项目已经创造就业，可以放心选择吗？
答：项目创造的就业是通过IMPLAN或RIMS II经济就业模型计算的，与项目的开发成本有关。投资人需要注意项目创造了多少就业，是否全部来自建筑业？项目是否还有后续招募计划？如果一个项目计划招募100名投资人，目前已创造了900多个就业机会，那么作为最后几名投资人进入将有风险：如果最终创造的就业不足，您的永久绿卡可能受到影响。
最后是移路邦专家的观点，不是关于如何选择项目，而是如何避免EB5中的潜在风险，即使是错杀一千个项目，也不能忽视任何可能危及绿卡和资金安全的风险：客观看待区域中心，区域中心只是中间商，不代表投资人的利益，项目出现问题时不会为投资人维权。不选择非独立的区域中心，不要试图考验人性。务必查看项目的法律文件！如果看不懂，可以寻求专业人士的帮助。
有时候选择项目很简单，从安全性和风险意识出发，首先问自己一个问题：在眼前这些炫目的项目中，哪个能在未来2-3年内给我带来丰厚的回报？然后看看你选择的项目操盘方过去的业绩，是否成功退出过类似项目并还款？
总的来说，EB5失败的根本原因在于项目运作过程中各方关系未形成有效约束，资金使用缺乏监管，投资人被隐瞒重要信息或延迟告知。对于EB5投资，想得越多，脑海中的信息越复杂，担心也会越多，不敢做出决定。在做决定之前，多了解一些，咨询专业人士，我不怕你问问题多，我只怕你不问问题。做出决定后，选择相信，时间会证明你的选择，也是我的选择。
