黄金签证收紧后，低成本移民欧洲还能选谁？

发布日期：2025-09-10

在欧美纷纷收紧黄金签证政策的背景下，欧洲移民的机会确实进入了倒计时。想要以相对低成本获取欧洲身份，目前仍有几个国家值得关注：希腊、葡萄牙、马耳他和西班牙。下面逐一拆解这四大热门方案，帮你看清利与弊。

 

1. 希腊：25万欧起步，入门门槛最低

在欧洲购房移民中，希腊依旧保持“价格洼地”。只需投入25万欧元购置房产，就能让一家三代同时获得居留卡。

2025年，希腊还推出了多项减税政策：

• 新建住宅暂免增值税

• 资本利得税暂停至2026年

• 历史建筑免税

这些政策实质上降低了购房成本，提升了投资吸引力。优势在于：申请流程相对简单，不要求长期居住，对规划孩子未来的家庭尤其友好。比如，孩子如果在希腊就读国际学校两年，就能以华侨生身份回国参加联考，400分左右就有机会冲击985/211。

需要注意的是：

• 居留卡和房产绑定，一旦卖房身份就失效；

• 子女超过24岁时，必须重新过户房产才能续卡。

 

2. 葡萄牙：基金投资，通往欧盟身份的捷径

虽然葡萄牙的房产移民已关闭，但基金投资依旧开放。50万欧元投入政府认可基金，仍然是进入欧盟身份的主流路径。

亮点在于：

• 基金5年后可赎回，身份不受影响；

• 移民监宽松，仅需每年7天、5年累计35天即可满足入籍要求。

这意味着，在欧盟成员国中，葡萄牙依旧是成本较低的“护照通道”。

当然，基金投资存在收益波动，但好在这些基金属于3级风险产品，同时受到欧盟、葡萄牙央行及证监会（CMVM）多重监管，整体风险可控。

 

3. 马耳他：四代同移，身份含金量高

马耳他作为欧盟、申根、欧元区和英联邦的“四重身份”国家，长期被视为移民市场的稀缺选项。2025年新政虽然提高了资金门槛，但申请热度依旧。

申请方式：

• 租房方案：捐款6万欧 + 每年约1.4万欧租金

• 购房方案：捐款3万欧 + 37.5万欧购房

最大优势在于“一人申请，四代受益”，适合有长辈和子女一并规划的家庭。不过，由于马耳他国土面积较小，教育资源主要集中在首都瓦莱塔，想让孩子读国际学校的家庭需提前做好准备。

 

4. 西班牙：养老首选，低门槛的非盈利居留

相比前几种投资方式，西班牙的非盈利签证属于低成本移民方案：无需投资，只要国内银行账户有约80万人民币存款，加上稳定的被动收入（如租金、理财、退休金等），即可申请。

不足之处在于：

• 居住要求严格，每年需在当地停留183天；

• 想申请长期居留，通常需要5年居住满4年零2个月。

因此，这条路径更适合真正打算在欧洲长期生活或养老的人群。

 

2025年以后，欧洲各国的移民政策普遍趋紧，留给投资人的窗口期越来越短。

• 想门槛低、性价比高：看希腊；

• 想最终拿欧盟身份：选葡萄牙基金；

• 想家庭整体规划：考虑马耳他；

• 想养老生活：西班牙是不错的选择。

如果还在犹豫，最好尽早规划。毕竟，移民政策最大的风险，就是随时可能再收紧。