希腊房产出租有哪几种方式？

发布日期：2021-12-06

近年来，希腊买房移民可以说是人气爆棚，2013-2018期间申请人数激增，增幅达到160倍。归根结底，希腊的移民门槛真的很低，投资金额低，没有移民监，审批速度快，一步拿永居。所以假如选择投资于希腊的房产进行租赁，那么租赁的形式有哪些呢？希腊通常采用三种方式出租房产：包租，带租约、协租。特定租赁形式取决于投资项目或如何自由选择。

1. 包租

一般情况下，开发商将某一房地产以N年固定收益的附加增值方式进行促销，以吸引顾客购买。假如你购买了一个带有租赁服务的希腊房产，那就意味着你可以得到一个固定收入。该租赁服务的特点是，在包租服务下，开发商对你的房产进行租赁，不管你的房产是否出租，开发商都要为你支付这部分费用，这样就避免了无人承租财产所造成的损失；由于具有固定收益的优点，常常一推出就被抢光。

2. 带租约

在希腊房地产市场中，这是一种较为普遍的现象。为追回一定的费用，不让房产空置，同时配合市场的需求，开发商会选择暂缓房地产销售，先租后租。正因为如此，有时候我们到本地看房时，很多房子里都已经有租户住了，但这类房子还是属于一手房。具有租赁性质的房产也是一种有固定收入的方式，同时租客可以续租，而且前期有时候开发商为了增加房屋的出租优势，会配备一些家具。

3. 协租

当你购买了一套开发商的房产后，开发商承诺帮你把房子出租出去。把你的财产出租，可以是开发商自己帮你找到租客，或者开发商委托中介给你找租客，租金则由承租你房产的租客来承担。关于房屋租赁期间、租金的定价都是没有固定的，主要依据与承租人协商确定。目前，联合租赁是最常见的租赁服务方式，尽管其收益并不像包租和出租那样稳定，但由于希腊的租赁需求很大，所以房产出租率和租金回报率都很高，因此客户也十分放心，采用这种方式管理自己的房产。

除上述三种租借方式外，希腊地方旅游的发展也使短期租赁房这种供给制与供给制并存。据调查，2017年到希腊旅游的三千万游客中，有三百万选择住在短租公寓，而希腊目前只有5000套短租公寓，根本不能满足越来越多的游客，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。事实上，目前希腊旅游，经济形态一片大好，不管是作长租还是短租，投资收益自然也会不错。